Truyền hình
Hỏi: Tôi mua một miếng đất của một gia đình nọ. Nhưng do gia đình đó có đông con, mỗi người lại đi làm ăn một nơi (không ở gần nhau) nên về thủ tục giấy tờ muốn có chữ ký của tất cả họ thì rất khó khăn.
Tôi được biết là khi làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) phải có thêm biên bản đồng ý bán đất của tất cả các thành viên trong gia đình người bán, biên bản này phải được công chứng. Nhưng khi tôi ra địa phương nơi tôi cư trú thì địa phương không chịu xác nhận, với lý do mỗi người cư trú ở một địa phương khác nhau.
Tôi không biết làm cách nào để công chứng được biên bản đó. Gia đình tôi đang cần giấy tờ này để hoàn thiện hồ sơ xin cấp Giấy CNQSDĐ.
Nguyễn Hải (TP. Bạc Liêu)
Trả lời: Theo quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện qua thủ tục công chứng, hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền. Trường hợp diện tích đất chuyển nhượng là khối tài sản chung của vợ chồng, cha mẹ và các con, hoặc của các đồng thừa kế chung, thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chữ ký đồng ý của các đồng chủ sử dụng hoặc đồng thừa kế. Địa phương không đồng ý xác nhận cho bạn là không sai nếu trong phần hợp đồng không có sự đồng ý của các đồng sở hữu, nhất là khi các đồng sở hữu ở xa (bạn phải đảm bảo đúng quy định của pháp luật về thủ tục ủy quyền hay họ phải có mặt tại nơi giao dịch).
Trường hợp đất chuyển nhượng chưa được cấp Giấy CNQSDĐ thì theo quy định của Luật Đất đai, bạn sẽ không được chuyển nhượng. Vì vậy, để hợp thức hóa, phía bên bán đất cần phải làm thủ tục cấp mới Giấy CNQSDĐ tại Phòng TN-MT cấp quận/huyện nơi có mảnh đất đó, sau đó mới chuyển nhượng sang tên lại cho bạn.
Trường hợp đất đã có Giấy CNQSDĐ thì bạn phải làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng. Nếu các đồng chủ sử dụng đất hoặc đồng thừa kế không thể có mặt để ký hợp đồng chuyển nhượng thì phải có văn bản ủy quyền hợp pháp (có công chứng hoặc chứng thực) về việc ủy quyền lại cho các thành viên còn lại chuyển nhượng đối với mảnh đất đó.
Nếu làm đúng thủ tục như thế, địa phương sẽ xác nhận cho bạn.
Thân ái!
Luật gia Kim Phượng
Xem thêm bình luận