Điều chỉnh diện tích trên sổ đỏ như thế nào?

Hỏi: Tôi có một mảnh đất đã có sổ đỏ với diện tích 500m2. Tôi đang tính chuyển nhượng phần đất này cho một người bạn, khi tiến hành đo đạc thì phát hiện, diện tích thật sự trên đất nhiều hơn trên giấy tờ (sổ đỏ) 25m2. Hiện tại, người mua muốn mua hết diện tích đất thực tế chứ không phải trên sổ đỏ, tôi phải làm sao. Có thể phần không có sổ đỏ thì làm giấy tay (vì làm thủ tục xin cấp thêm nữa sợ quá rắc rối). Như thế có phù hợp quy định của pháp luật không? Có cách nào để điều chỉnh diện tích đất trên sổ đỏ không? Nếu có, liên hệ ở đâu?

Ngô Ngọc Lan (TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Việc bạn phát hiện diện tích thực tế với sổ đỏ chênh lệch (qua đo đạc) nhưng việc đo đạc do ai thực hiện, liệu đã chính xác chưa? Giả sử nếu chính xác là đất của bạn thừa 25m2, thì phần diện tích này có ai tranh chấp không, có được những chủ đất xung quanh ký xác nhận giáp ranh chưa.

Nếu bạn đã thực hiện hết những điều trên và đất của bạn hoàn toàn không có tranh chấp, thì bạn nên liên hệ với cơ quan Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) của nơi có đất (nếu có văn phòng thì liên hệ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) để trước hết sẽ yêu cầu đo đạc lại một cách chính xác.

Trong trường hợp khi đo đạc lại mà diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình bạn là sai thì phải đính chính lại giấy chứng nhận. Đây là một trong những biến động cần phải được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tăng hoặc giảm diện tích thửa đất do sai số khi đo đạc). Khi phát hiện nội dung ghi trên giấy chứng nhận đã cấp có sai sót thì Sở TN-MT có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh cấp, Phòng TN-MT có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận do UBND cấp huyện cấp.

Trường hợp diện tích ghi trong hồ sơ địa chính sai thì cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định giải quyết theo quy định của pháp luật. Sau khi đo đạc lại, gia đình bạn phải thực hiện các thủ tục để được công nhận diện tích sử dụng đất thực tế và phù hợp quy định của pháp luật tại cơ quan có thẩm quyền. Diện tích đất chuyển nhượng và diện tích đất được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (cấp cho bên nhận chuyển nhượng) sẽ căn cứ vào diện tích mà gia đình bạn được công nhận.

Thân ái!

Luật gia Kim Phượng