Truyền hình
Hỏi: Nhà tôi có 5 người, trong đó có em tôi mới 16 tuổi. Vừa rồi, mẹ tôi cần thế chấp quyền sử dụng đất của gia đình (hộ gia đình) để làm ăn. Ngân hàng yêu cầu tất cả thành viên trong nhà phải ký tên đồng ý vào hợp đồng thế chấp với tư cách thành viên. Trong khi đó, tôi thấy Bộ luật Dân sự (BLDS) quy định, chỉ có người đủ 18 tuổi mới thực hiện các giao dịch liên quan đến các hợp đồng, ví dụ như hợp đồng vay vốn ngân hàng, và nhiều giao dịch khác.
Vậy xin được hỏi, việc yêu cầu em tôi (chưa đủ 18 tuổi) phải ký tên trong hồ sơ thế chấp tài sản có đúng không?
Hoathuytien90.@yahoo.com.vn
Trả lời: Vấn đề bạn hỏi, tại Điều 109 BLDS quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình thể hiện:
1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý. Đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý.
Do đó, một khi quyền sử dụng đất này là tài sản chung của hộ gia đình thì việc thế chấp, bảo lãnh, tặng cho, chuyển nhượng... phải được thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý. Vì vậy, việc thế chấp tài sản mà mẹ bạn thực hiện từ tài sản của hộ gia đình phải được em bạn đồng ý là đúng.
Còn những trường hợp khác, BLDS yêu cầu người phải đủ 18 tuổi mới thực hiện các giao dịch dân sự. Chẳng hạn đối với trường hợp vay vốn ngân hàng (gọi là hợp đồng tín dụng), phải là người đủ 18 tuổi mới thực hiện giao dịch, vì BLDS quy định: nếu người từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi có tài sản riêng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì vẫn có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch. Trong trường hợp người từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi không có tài sản riêng thì không thể tự mình thực hiện giao dịch dân sự, chẳng hạn như hợp đồng tín dụng.
Thân ái!
Luật gia Kim Phượng
Xem thêm bình luận