Truyền hình
Hỏi: Tôi chuẩn bị xuất cảnh sang Mỹ. Tài sản của tôi (chủ yếu là bất động sản) vẫn còn đứng tên tôi. Nay, nếu tôi sang tên giấy tờ đất cho người khác quản lý thì có bị mất miếng đất đó không? Nếu tôi vẫn muốn có quyền sở hữu với bất động sản của mình tại Việt Nam, thì tôi phải làm gì?
Trần Khắc Huy (TP. Bạc Liêu)
Trả lời: Nếu đã làm thủ tục chuyển nhượng tài sản (đất đai) cho người khác đứng tên trên giấy tờ thì dĩ nhiên, tài sản đó về mặt pháp lý, không còn thuộc quyền quản lý và sử dụng của bạn nữa. Không phải xuất cảnh ra nước ngoài, mà ngay cả người trong nước, nếu đã chuyển nhượng tài sản (có giấy tờ thủ tục) thì không còn quyền đối với tài sản đó.
Pháp luật hiện hành không quy định người xuất cảnh phải tặng cho hết tài sản khi ra nước ngoài. Vì vậy, bạn vẫn có quyền đối với tài sản của mình, kể cả bất động sản. Hiện tại, luật đã có điều chỉnh đối với quyền được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong trường hợp bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài (bạn có thể tham khảo thêm các quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở).
Trường hợp bạn vẫn muốn giữ tài sản khi xuất cảnh, để đảm bảo quyền sử dụng nhà đất của mình, bạn nên thực hiện ủy quyền cho người thân tại Việt Nam để quản lý cho mình. Hình thức sẽ là hợp đồng ủy quyền, bạn ghi rõ những quyền gì sẽ được ủy quyền lại cho họ như quyền quản lý tài sản, cho thuê, cho mượn, quyền thu lợi từ tài sản trên đất… tùy theo sự thỏa thuận giữa bạn và người trông coi tài sản. Tuy nhiên, người được ủy quyền không được quyền mua bán, tặng cho, thế chấp mảnh đất đó.
Việc ký kết hợp đồng ủy quyền có thể thực hiện tại cơ quan công chứng Nhà nước hoặc phòng công chứng tư nhân.
Thân ái!
Luật gia Kim Phượng
Xem thêm bình luận