Truyền hình
Hỏi: Tôi mua căn nhà của vợ chồng một người bạn, mọi việc thỏa thuận đã hoàn tất, tiền cũng đã giao 1/2 nhưng chúng tôi chưa làm thủ tục chuyển nhượng, dự định năm 2014 thì sẽ làm. Nhưng chồng của bạn tôi gây tai nạn giao thông, bị phạt 1 năm tù, giờ đang ở trong trại giam. Nay tôi muốn chuyển tên hợp thức hóa giấy tờ mua bán nhưng khi đi làm giấy, người ta không đồng ý việc người vợ đại diện cho người chồng ký tên trên giấy tờ, trong khi người chồng đang ở trại giam, vậy tôi phải làm gì để có thể nhận chuyển nhượng hợp pháp?
Nguyễn Thanh H. (TP. Bạc Liêu)
Trả lời: Vấn đề bạn hỏi, vướng mắc ở chỗ người đang bị chấp hành án thì làm sao có thể ký tên chuyển nhượng, giao dịch tài sản. Việc bạn mua căn nhà của một người bạn, nếu cả hai vợ chồng của người đó đều đồng ý và thống nhất trong việc mua bán thì vẫn có cách để bạn làm thủ tục chuyển nhượng hợp pháp. Tuy nhiên, nếu chỉ có người vợ đồng ý bán trong khi người chồng đang chấp hành án thì không được, vì chữ ký trên hợp đồng chuyển nhượng phải có đủ cả hai vợ chồng, được công chứng chứ không có chuyện người này đại diện cho người kia (nếu không có sự ủy quyền của người được đại diện).
Để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà một cách hợp pháp thì bạn phải cùng vợ chồng chủ sử dụng căn nhà thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo trình tự, thủ tục quy định của Luật Công chứng. Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà thì các bên (bên chuyển nhượng là vợ chồng chủ sử dụng căn nhà, và bên nhận chuyển nhượng là bạn) phải đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng thực hiện công chứng hợp đồng đó (theo khoản 1, Điều 39 Luật Công chứng).
Trong trường hợp bạn trình bày, Luật Công chứng có quy định một số trường hợp công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, có đề cập việc người yêu cầu công chứng là người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.
Như vậy, đối với trường hợp của bạn, người chồng bên chủ sử dụng căn nhà đang thi hành án phạt tù, sẽ được công chứng tại trại giam. Theo đó, bạn có thể yêu cầu công chứng viên đến trại giam nơi người chồng đang thi hành án phạt tù để thực hiện thủ tục công chứng. Để thực hiện được việc công chứng tại trại giam cũng cần phải được sự đồng ý của Ban quản lý trại giam.
Thân ái!
Luật gia Kim Phượng
Xem thêm bình luận