Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, người dân có nên đổi sổ đỏ?

Một trong những vấn đề mà bạn đọc đang quan tâm, là cùng với việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thì người dân có phải thực hiện việc đi đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ đỏ, sổ hồng) không. Đặc biệt, cùng với quy định mới về sổ đỏ của hộ gia đình; sổ đỏ là tài sản chung của vợ chồng… thì những sổ đỏ đã được cấp trước đây sẽ như thế nào.

Sở Tư pháp Bạc Liêu triển khai Luật Đất đai 2024. Ảnh: K.P

Khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước ngày 1/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý. Như vậy, người dân không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có nhu cầu đổi.

Luật Đất đai mới tại Điều 135 quy định các nguyên tắc khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, theo đó, sổ đỏ, sổ hồng được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có yêu cầu thì mới cấp chung 1 sổ và trao cho người đại diện). Điều luật này cũng thể hiện rõ, trong trường hợp sổ đỏ, sổ hồng là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận khác. Đối với sổ đỏ, sổ hồng cấp cho vợ chồng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mà giấy chứng nhận chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận có ghi tên đầy đủ cả vợ lẫn chồng.

Ngoài ra, đối với quy định mới về sổ đỏ của hộ gia đình, Luật quy định trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình trên Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu chỉ ghi tên người đại diện thì mới cấp một Giấy chứng nhận ghi tên đại diện hộ gia đình. Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên sổ đỏ, sổ hồng phải do các thành viên tự thỏa thuận, thể hiện bằng văn bản và chịu trách nhiệm trước pháp luật về thỏa thuận của mình.

Điều kiện để được cấp sổ đỏ hộ gia đình theo Luật Đất đai 2024, nếu đáp ứng đủ các điều kiện là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình; đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024.

KIM PHƯỢNG