Truyền hình
Hỏi: Năm 2010, tôi có mua một mảnh đất diện tích 90m2 nằm trong thửa đất lớn diện tích 200m2. Trong thời điểm đó thửa đất lớn chưa có sổ (đang trong giai đoạn làm sổ đỏ). Lúc mua, tôi chỉ làm giấy tờ viết tay, trên giấy chuyển nhượng đất có ghi là chuyển nhượng đất thổ cư, có xác nhận của khóm và cán bộ UBND phường.
Sau khi mua xong, tôi xây nhà cấp 4 và ở đến nay. Hiện người bán đã có sổ đỏ và đang tiến hành để tách thửa cho tôi. Tuy nhiên, khi làm thủ tục, tôi mới biết thửa đất đó là đất vườn. Xin hỏi, vậy khi tách thửa, đất của tôi là đất gì? Nếu là đất vườn thì tôi có quyền kiện người bán đất cho tôi không? Và tôi có thể chuyển thành thổ cư không?
Nguyễn Thanh Hải (TP. Bạc Liêu)
Trả lời: Theo quy định tại Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007, từ ngày 1/1/2008, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) phải xuất trình giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định, và hợp đồng đó phải được lập thành văn bản. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được công chứng của văn phòng công chứng mới có hiệu lực pháp luật.
Trường hợp của bạn và người bán thỏa thuận chuyển nhượng bằng giấy tay không thể coi là hợp pháp. Tuy nhiên, nếu họ thỏa thuận là đất thổ cư thì bạn phải yêu cầu họ thực hiện đúng nội dung đã thỏa thuận (chuyển cho bạn thành đất thổ cư). Trường hợp không thỏa thuận được, bạn có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định chung.
Còn nếu sổ đỏ của thửa đất chính là đất vườn thì khi tách thửa, dĩ nhiên, đất tách ra cũng sẽ được ghi là đất vườn, trừ khi sau đó bạn xin chuyển mục đích sử dụng và được chấp nhận. Việc có được chuyển thành đất thổ cư hay không còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Thân ái!
Luật gia Kim Phượng
Xem thêm bình luận