Mua nhà làm sao đúng quy định?

Hỏi: Tôi mua nhà của người bác họ, đã đặt cọc xong thì vợ bác bị tai nạn mất. Nhà đó đứng tên cả hai vợ chồng bác, vậy tôi làm thủ tục sang tên thì chỉ cần bác tôi ký tên có được không? Bác tôi chỉ có 1 người con, người này cũng đã thống nhất ủy quyền cho bác tôi bán nhà (không có tranh chấp gì với con cái trong gia đình) nhưng hiện người con này đang có nhiều khoản nợ. Vậy có ảnh hưởng đến việc mua bán nhà không?

Hoanghai3273@gmail.com

Trả lời: Khi mua nhà, bạn cần chú ý các điều kiện để sang tên quyền sở hữu ngôi nhà theo đúng quy định của pháp luật. Điều 91, Luật Nhà ở quy định các điều kiện để nhà ở tham gia các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở như sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật.

- Không có tranh chấp về quyền sở hữu.

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Ngôi nhà được cơ quan có thẩm quyền cấp cho vợ chồng người bác nên khi người vợ chết, phần quyền sở hữu nhà của người vợ trở thành di sản thừa kế. Do đó, một mình người bác sẽ không có toàn quyền thực hiện thủ tục việc mua bán toàn bộ ngôi nhà, mà những người thừa kế của người vợ phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật trước khi bán ngôi nhà đó.

Nếu người vợ của bác không để lại di chúc thì di sản được chia theo pháp luật cho những người thừa kế theo Điều 676 Bộ luật Dân sự (hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết). Theo đó, người bác trai và người con là những đồng thừa kế theo pháp luật của người vợ và có quyền thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để khai nhận di sản thừa kế đối với phần quyền sở hữu của người này. Sau khi khai nhận di sản thừa kế thì ngôi nhà trở thành tài sản thuộc quyền sở hữu của người bác và người con. Những chủ sở hữu mới của ngôi nhà sẽ có quyền thực hiện các quyền của chủ sở hữu đối với tài sản của mình theo quy định tại Điều 21, Luật Nhà ở, bao gồm: Bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý, thế chấp nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý là tài sản trên phải không có tranh chấp hay khiếu nại gì, việc tranh chấp không phải chỉ trong nội bộ gia đình mà có khi cũng xuất phát từ bên ngoài (ví dụ như những chủ nợ của người con của bác bạn). Nếu họ nghi ngờ việc mua bán này để cố tình trốn tránh nghĩa vụ trả nợ thì họ cũng có quyền khiếu nại hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét đến giao dịch mua bán kia.

Thân ái!

Luật gia Kim Phượng