Rắc rối, thiệt thòi vì mua tài sản đấu giá

Bán đấu giá tài sản Quyền sử dụng đất (QSDĐ) không có người mua, người được thi hành án (THA) đồng ý nhận để khấu trừ các khoản tiền THA, thế nhưng sau thỏa thuận hơn 1 năm mà vẫn không được cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận (CN) QSDĐ làm thiệt thòi quyền lợi chính đáng của công dân.

Bản án số 99/2013/DSPT và Bản án số 100/2013/DSPT ngày 26/8/2013 của TAND tỉnh xét xử vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Theo đó, Tòa buộc vợ chồng ông Trần Văn Hùng - bà Trương Cẩm Thúy; vợ chồng ông Trần Văn Tòng - bà Trần Thị Phương (cùng ngụ ấp 14, xã Phong Tân, TX. Giá Rai) có trách nhiệm giao trả tổng diện tích 16.227,40m² thuộc một phần thửa số 325, 326, tờ bản đồ số 05 (tọa lạc ấp 14, xã Phong Thạnh Đông, TX. Giá Rai) cho vợ chồng ông Trần Văn Sáu - bà Nguyễn Thị Tây (phần đất này, ông đã được UBND huyện Giá Rai - nay là TX. Giá Rai cấp Giấy CNQSDĐ số 04598 ngày 14/1/1995). Đồng thời, Tòa buộc vợ chồng ông Sáu - bà Tây có trách nhiệm trả cho vợ chồng ông Hùng - bà Thúy 254,8 chỉ vàng 24K; trả cho vợ chồng ông Tòng - bà Phương 178,2 chỉ vàng 24K (cùng loại vàng 98%).

Sau khi án có hiệu lực pháp luật, phía ông Sáu - bà Tây không tự nguyện thi hành nên Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) TX. Giá Rai tiến hành cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản là QSDĐ diện tích 16.280m² đất trồng lúa tại thửa số 326 và 5.430m² đất vườn tạp tại thửa số 325 (tờ bản đồ số 05 tọa lạc tại ấp 14, xã Phong Thạnh Đông) của ông Sáu được cấp Giấy CNQSDĐ số 04598 ngày 14/1/1995.

Do quá trình bán đấu giá tài sản kéo dài khá lâu mà không có người mua nên ngày 20/5/2015, ông Hùng và ông Tòng đồng ý nhận QSDĐ tại Giấy CNQSDĐ số 04598 nêu trên để khấu trừ các khoản được THA. Tuy nhiên, vấn đề nảy sinh rắc rối khi ông Sáu - bà Tây không giao Giấy CNQSDĐ để thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ theo quy định…

Ông Trần Văn Trạng, Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) TX. Giá Rai cho biết: Chi cục THADS TX. Giá Rai có văn bản đề nghị Phòng TN-MT và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TX. Giá Rai xem xét, tham mưu cho UBND TX. Giá Rai thu hồi hủy bỏ Giấy CNQSDĐ đã cấp cho ông Sáu và cấp giấy chứng nhận mới cho ông Hùng, ông Tòng. Cơ sở pháp lý mà Chi cục THADS TX. Giá Rai căn cứ là khoản 2, khoản 4 Điều 106 Luật THADS năm 2008 (sửa đổi bổ sung năm 2014); khoản 1, khoản 2 Điều 28 Nghị định số 62 ngày 18/7/2015. Song, qua kiểm tra rà soát và căn cứ khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013; khoản 6, Điều 87 Nghị định số 43/2014 ngày 15/5/2014, việc thu hồi Giấy CNQSDĐ của trường hợp này lại chưa có quy định, hướng dẫn cụ thể nên Phòng TN-MT gặp khó khăn, vướng mắc trong tham mưu giải quyết.

Thiết nghĩ, để tháo gỡ vướng mắc nêu trên, đảm bảo quyền lợi hợp pháp chính đáng của công dân trong việc mua tài sản bán đấu giá, lãnh đạo các cơ quan chức năng cần tổ chức bồi dưỡng, tập huấn cho cán bộ làm công tác liên quan để đồng thuận, thống nhất trong tham mưu hướng giải quyết, thực hiện các hồ sơ khác tương tự về sau; có văn bản kiến nghị cơ quan thẩm quyền tỉnh, Trung ương hướng dẫn, giải thích việc áp dụng pháp luật trong vụ việc này để giải quyết dứt điểm.

M.N