Truyền hình
Hỏi: Cha tôi là người đứng tên chủ hộ, đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất của gia đình. Mới đây, khi cha tôi mang hồ sơ đi công chứng thì cơ quan công chứng không chấp nhận với lý do: cha tôi không có giấy tờ liên quan đến mẹ tôi (thừa kế di chúc).
Mẹ tôi qua đời đã 8 năm, không để lại di chúc vì mẹ tôi cũng không đứng tên trên bất cứ giấy tờ gì của gia đình. Xin hỏi, cơ quan công chứng từ chối công chứng là đúng hay sai? Vậy, cha tôi phải làm sao?
Huynhngoclua79@gmail.com
Trả lời: Đối với trường hợp bạn nêu, để tư vấn đầy đủ và cụ thể, chúng tôi cần bạn cung cấp đầy đủ các thông tin như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) cấp cho cha bạn hay cho hộ gia đình; thời điểm cấp giấy chứng nhận QSDĐ; nguồn gốc sử dụng đất... Vì vậy, chúng tôi chỉ tư vấn có tính chất tham khảo để bạn đối chiếu.
Nếu QSDĐ là tài sản riêng của cha bạn thì ông ấy có toàn quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho...), nhưng ông ấy phải chứng minh được điều đó. Ngược lại, nếu QSDĐ là tài sản chung của cha mẹ bạn thì các thủ tục này chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của cả hai người. Trường hợp mẹ bạn đã mất nên phần QSDĐ của mẹ bạn trong khối tài sản chung vợ chồng sẽ được coi là di sản thừa kế và được chia cho các thừa kế của mẹ bạn theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Liên quan đến quy định về trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng. Nghị quyết số 02/2000/NQ-HĐTP ngày 23/12/2000 của Hội đồng thẩm phán TAND Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Luật Hôn nhân - Gia đình năm 2000 có nêu: Thực tiễn cho thấy không phải mọi tài sản khi đăng ký quyền sở hữu đều ghi tên cả hai vợ chồng. Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên, trong trường hợp tài sản do vợ, chồng có được trong thời kỳ hôn nhân mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng trong giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng thì đó là tài sản chung vợ chồng, trừ trường hợp chứng minh được là tài sản riêng.
Thân ái!
Luật gia
Kim Phượng
Xem thêm bình luận