Truyền hình
Hỏi: Cách đây 3 năm, ba mẹ tôi được ông bà nội hứa miệng cho một căn nhà. Cuối năm 2011, ông nội tôi qua đời không có di chúc. Nay bà nội tôi muốn làm giấy tờ để cho ba mẹ tôi căn nhà, phòng khi bà “trăm tuổi già”. Vậy thủ tục chuyển quyền sở hữu căn nhà phải có những giấy tờ gì? Một mình bà tôi có quyền quyết định toàn bộ tài sản là căn nhà không vì trước khi qua đời, ông tôi vẫn có ý nguyện để căn nhà trên lại cho ba mẹ tôi? Ông bà tôi chỉ có hai người con, cô tôi ở nước ngoài và không có ý định tranh chấp căn nhà với ba tôi.
Trần Hoàng Huy (phường 7, TP. Bạc Liêu)
Trả lời: Việc ông bà nội bạn hứa cho cha mẹ bạn căn nhà, việc hứa đó chỉ bằng miệng. Nay ông nội bạn qua đời lại không có di chúc, bà nội bạn chỉ có quyền quyết định trên 1/2 giá trị căn nhà, 1/2 giá trị căn nhà còn lại thuộc về quyền được hưởng di sản thừa kế của những người trong hàng thừa kế thứ 1 của ông nội bạn. Trong hoàn cảnh hiện tại của gia đình bạn sẽ là bà nội bạn, ba bạn và cô bạn.
Như vậy, bà nội bạn không thể một mình chuyển giao toàn bộ căn nhà sang cho ba mẹ bạn được, tuy trên thực tế, không có ai tranh chấp như bạn trình bày (bởi cô bạn cũng không có ý định nhận phần tài sản này).
Để có thể chuyển quyền sở hữu căn nhà sang cho ba mẹ bạn, phải làm một số thủ tục sau:
Thứ nhất, cô bạn là người ở hàng thừa kế thứ 1 của ông nội bạn nên cô bạn phải có giấy tờ khước từ tài sản. Do cô bạn ở nước ngoài, cần đề nghị cô bạn làm thủ tục khước từ phần tài sản thừa kế theo quy định tại Đại sứ quán của nước ta ở nước ngoài và gửi về Việt Nam.
Thứ hai, bà nội bạn cần làm thủ tục cho tặng tài sản cho ba bạn tại văn phòng công chứng (vì hình thức của hợp đồng phải là hợp đồng được công chứng mới có giá trị pháp lý). Thủ tục bao gồm giấy tờ nhà do ông bà bạn đứng tên sở hữu, giấy khước từ nhận thừa kế tài sản của cô bạn ở nước ngoài và một số thủ tục theo quy định pháp luật.
Trong trường hợp cha mẹ cho, tặng tài sản cho con, luật quy định không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Chỉ trường hợp chuyển nhượng, mua bán thì mới nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị của tài sản. Giấy tờ phải có để chứng minh mối quan hệ gia đình (mẹ con) giữa bà nội bạn và cha bạn.
Thân ái!
Luật gia Kim Phượng
Xem thêm bình luận