Tiếp cận gói vay mua nhà ở xã hội: Dễ hay khó?

Bài cuối: Tiếng nói từ nhà đầu tư và người mua nhà

>>Bài 1: Nhà ở xã hội - nhu cầu bức xúc
>>Bài 2: Triển khai gói hỗ trợ ở các ngân hàng

Sở Xây dựng cho biết, để tranh thủ cơ hội hiếm có từ nguồn vốn 30% trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, 4 doanh nghiệp làm chủ đầu tư nhà ở xã hội đã đăng ký xong danh mục dự án và vốn với Bộ Xây dựng. Doanh nghiệp nôn nóng chờ vốn, những người có nhu cầu về nhà ở cũng mong chờ được mua nhà, trong khi cơ chế tiếp cận gói hỗ trợ vốn từ các ngân hàng thì không nói rõ thời gian giải ngân.

Dù gói hỗ trợ mới có hiệu lực, nhưng cả doanh nghiệp xây nhà và người mua nhà đều có chung một lo lắng: không biết gói hỗ trợ ấy về Bạc Liêu được bao nhiêu và bao nhiêu người mua nhà được tiếp cận từ gói này. Ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam, cho rằng chương trình dự kiến giải ngân trong 3 năm, nhưng có thể đủ lúc nào sẽ “đóng gói” lại lúc đó.

Ông Vũ Văn Phơng, Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Bạc Liêu: Người mua nhà hưởng lợi nhiều nhất

Trong gói hỗ trợ này, nếu doanh nghiệp tiếp cận được càng nhiều, giá thành nhà ở càng hạ xuống, cán bộ và người dân rất dễ mua. Còn nếu doanh nghiệp phải vay vốn lãi suất cao thì người mua nhà phải gánh giá cao, rất khó cho người có thu nhập thấp. Trong trường hợp này, doanh nghiệp chẳng được lợi gì, vì theo quy định, chủ đầu tư nhà ở xã hội chỉ hưởng lợi nhuận 10%. Hơn nữa, nếu như giá nhà mà người tiêu dùng dễ mua thì nhà đầu tư cũng mau thu hồi vốn, hiệu quả của chính sách theo đó cũng cao hơn. Suy cho cùng, trong chính sách này, người mua nhà hưởng lợi nhiều nhất.

Ông Hoàng Thanh Tuấn, Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư - xây dựng Hoàng Phát - Chi nhánh Bạc Liêu: Cái khó là không biết bao lâu sẽ được giải ngân

Chúng tôi thấy, việc tiếp cận với gói hỗ trợ này, thủ tục không hề đơn giản. Chỉ có một “chiếc bánh” mà quá nhiều người “cần ăn” thì sẽ có sự cạnh tranh. Do đó nên ngay cả khi đăng ký danh mục dự án với Bộ Xây dựng được rồi, doanh nghiệp cũng chưa dám chắc mình sẽ có vốn. Đây mới là điều kiện “cần” chứ chưa phải “đủ”. Theo quy trình, Bộ Xây dựng sau khi thực hiện đăng ký dự án cho các tỉnh, thành phố phải chuyển danh mục qua bên NHNN để phân bổ vốn. Tuy nhiên, khi vốn, danh mục đã về tới tỉnh, chưa chắc ngân hàng cho vay ngay. Bởi vì thời gian bao lâu sẽ giải ngân, Thông tư hướng dẫn của NHNN không nói rõ. Vấn đề này, doanh nghiệp rất cần được sự quan tâm của NHNN tỉnh.

Ông Vũ Quang Tuynh, Phó Giám đốc Công ty TNHH tư vấn và đầu tư Tràng An - Chi nhánh Bạc Liêu: Ưu đãi chỉ có 30% tổng mức đầu tư chẳng thấm vào đâu

Chính phủ có chính sách hỗ trợ, doanh nghiệp rất mừng. Tuy nhiên, nếu chỉ tiếp cận gói hỗ trợ này ở mức 30% tổng mức đầu tư dự án thì rất khó cho nhà đầu tư. Trong khi phần lớn doanh nghiệp đều nhờ vào vốn ngân hàng. Mà nếu phần lớn số vốn đầu tư phải đi vay lãi suất cao, kéo theo giá nhà tăng cao thì chẳng khác nào nhà ở thương mại. Khi đó, chúng tôi e rằng chủ trương hỗ trợ xây nhà để bán cho người có thu nhập thấp sẽ không đạt được mục đích như mong muốn. Đó là chưa kể, nếu như doanh nghiệp không vay được vốn ngân hàng, không thực hiện được dự án thì người mua nhà có sản phẩm đâu mà mua.

TẤN ĐẠT (thực hiện)