Tư vấn pháp luật: Đất bán rồi giờ có đòi lại được không?

Hỏi: Năm 2005, vợ chồng anh tôi mua miếng đất của người chị vợ với giá 10 cây vàng và hai bên đã trả đủ tiền. Bà chị vợ này đã làm giấy tờ cho anh tôi ra chính quyền làm thủ tục sang tên. Sau đó, vợ chồng anh tôi được cấp sổ đỏ và có chủ quyền trên mảnh đất đó đến nay. Sau đó vài năm, khoảng năm 2009, bà chị vợ vì làm ăn thua lỗ, từ TP. HCM về quê sống và không có chỗ ở, vợ chồng anh tôi cho mượn mảnh đất ấy để chị ở tạm, nhưng vì là chị em nên không có làm giấy tờ cho ở nhờ.

Đầu năm 2010, không hiểu vì lý do gì, chị vợ của anh tôi phát đơn kiện đòi lại đất. Bà ấy có đưa ra một tờ giấy tay (hợp đồng) giữa bà và vợ chồng anh tôi, có người làm chứng với nội dung: “Bán đất nhưng chỉ nhận 50% giá trị đất, còn 50% còn lại sẽ nhận sau 3 năm. Nếu không trả thì người bán sẽ lấy lại đất, người mua sẽ nhận lại vàng”.

Trong khi đó, trên thực tế, việc mua bán đã được thanh toán sòng phẳng từ trước khi làm giấy tờ đất. Anh tôi cho rằng, đây là tờ hợp đồng giả mạo.

Xin được hỏi, vậy anh tôi phải làm sao? Việc bà ấy giả mạo giấy tờ, có bị xử lý hình sự không?

Trần Thu Oanh (phường 3, TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Sự việc mà bạn hỏi, cũng có phần phức tạp, nhất là khi những giao dịch là giữa người thân trong gia đình với nhau. Người Việt Nam mình hay có tính cả nể, nhất là trong gia đình, dòng họ, nên nhiều lúc, khi xảy ra tranh chấp, rất nhiều trường hợp phải trắng tay vì tình ngay mà lý không.

Tuy nhiên, trong trường hợp của anh bạn, anh bạn đã làm thủ tục sang tên, có sự đồng ý của bà chị vợ thì coi như anh bạn có một lợi thế khi ra tòa. Bởi về mặt ý chí, rõ ràng, bà chị vợ đã coi như chấp nhận cho vợ chồng anh bạn là chủ sử dụng mảnh đất này.

Đối với việc phát đơn khởi kiện của bà chị vợ cho rằng, hợp đồng chưa được thực hiện đúng, và đòi hủy hợp đồng mua bán, đòi lại đất. Việc này sẽ được làm rõ ở nhiều lý do, chứ không nhất thiết chỉ dựa vào tờ giấy tay với nội dung thỏa thuận như bạn đã trình bày và nghi ngờ là giả mạo. Và việc xác định tính đúng đắn, chính xác nội dung của bản thỏa thuận này, những chữ ký của người có liên quan sẽ do cơ quan tiến hành tố tụng xem xét, quyết định.

Trong trường hợp có nghi ngờ, anh bạn nên trình bày với tòa và tòa án sẽ yêu cầu trưng cầu giám định chữ ký. Nếu đúng là chữ ký giả mạo, thì chắc chắn, phần thắng sẽ không thể là của bà chị vợ kia.

Còn việc giả mạo giấy tờ, tùy theo tính chất mức độ mà bị xử lý theo quy định pháp luật. Nếu sau vụ kiện, anh bạn vẫn còn bức xúc thì có thể yêu cầu các cơ quan pháp luật thụ lý, cơ quan điều tra tham gia để xem có đủ yếu tố cấu thành tội phạm hình sự hay không.

Thân ái!

Luật gia Kim Phượng