Truyền hình
Hỏi: Gia đình dì tôi làm ăn gặp khó khăn, dì phải hỏi vay bên ngoài số tiền hơn 300 triệu đồng, lãi suất 5%/tháng. Nhưng do không có khả năng thanh toán, chủ nợ đã gộp cả lãi và vốn lại, rồi bắt làm giấy nợ mới 2 lần như vậy. Số tiền nợ giờ lên đến hơn 600 triệu đồng (cả vốn và lãi). Dì tôi tiếp tục bị chủ nợ ép phải làm thủ tục bán căn nhà đang ở, có làm hợp đồng mua bán và chứng thực ở địa phương. Chủ nợ nói là chỉ làm hợp đồng cho dì tôi có trách nhiệm trả nợ, chứ không phải là bán nhà. Tuy nhiên, sau đó, họ bán căn nhà này cho người khác với giá 800 triệu đồng. Người chủ nhà này căn cứ vào hợp đồng mua bán giữa dì tôi và chủ nợ, yêu cầu gia đình dì tôi phải dọn ra để giao căn nhà lại cho họ. Vậy, biết họ lừa đảo và cho vay nặng lãi, dì tôi có thưa công an được không? Liệu gia đình dì tôi có mất căn nhà hay không? Nếu bên kia kiện ra tòa, họ có thắng kiện không?
Nguyễn Thanh Hoa (phường 1, TP. Bạc Liêu)
Trả lời: Theo những gì bạn trình bày thì chưa đủ cơ sở để công an xử lý người kia tội lừa đảo hay cho vay nặng lãi. Bởi mỗi lần lãi dồn không trả được, dì của bạn đều làm giấy nợ mới (lãi gộp vốn) nên khó thể hiện tính chất cho vay nặng lãi. Hơn nữa, 5%/tháng cũng chưa nằm trong mức tính cho vay nặng lãi. Và hợp đồng mua bán nhà thì có chữ ký của dì bạn, có chính quyền địa phương xác nhận, trong đó đâu có điều khoản nào dì bạn bị ép buộc phải ký tên bán nhà.
Trên thực tế, có nhiều trường hợp vì mắc nợ mà người thiếu nợ phải chịu ký vào giấy tờ nhà đất để bên cho vay để yên, không đòi nợ. Nhưng về mặt luật pháp, nếu hợp đồng mua bán đó đúng quy định pháp luật thì dì bạn không thể giữ được căn nhà. Nếu muốn giữ lại nhà thì cũng chịu bồi thường do sai hợp đồng.
Tuy nhiên, bạn có thể xem lại đối với thủ tục mua bán. Nếu căn nhà có nhiều đồng sở hữu (chồng, con chung) mà những người này không biết và không tham gia vào việc mua bán nhà thì có thể xem xét lại tính hợp pháp của hợp đồng mua bán.
Nếu bên mua nhà khởi kiện ra tòa án, thì tùy theo tính chất cụ thể của từng vụ việc, tòa án sẽ xem xét dựa trên hợp đồng mua bán nhà giữa hai bên. Tuy nhiên, dù xem xét như thế nào thì cũng phải căn cứ vào các quy định của pháp luật. Dì bạn cho rằng, mình bị chủ nợ lừa thì phải chứng minh cụ thể là họ đã lừa như thế nào.
Thân ái!
Luật gia Kim Phượng
Xem thêm bình luận