Vì sao Tòa án 2 cấp vẫn chưa xem xét giá trị pháp lý hợp đồng chuyển nhượng đất của bà Nguyễn Thị Xê?

Vụ “Tranh chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) và đòi bồi thường thiệt hại” giữa nguyên đơn là bà Xê và bị đơn là bà Nhẫn đã được Tòa án 2 cấp (TAND huyện Hòa Bình và TAND tỉnh) xét xử với kết quả bất lợi cho vợ chồng bà Xê. Chưa đồng ý với kết quả này, vợ chồng bà Xê tiếp tục khiếu nại lên TAND Tối cao...

Mới đây, TAND Tối cao đã xét xử giám đốc thẩm vụ án “Tranh chấp QSDĐ và đòi bồi thường thiệt hại” giữa bà Nguyễn Thị Xê (SN 1965, ngụ ấp Tam Hưng, xã Vĩnh Hưng, huyện Vĩnh Lợi) và bị đơn là bà Nguyễn Thị Út Nhẫn (SN 1967, ngụ ấp B2, xã Châu Thới, huyện Vĩnh Lợi) cùng một số người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Theo đó, hủy toàn bộ Bản án số 75/2010/DS-PT của TAND tỉnh và Bản án số 50/2009/DS-ST ngày 30/12/2009 của TAND huyện Hòa Bình. Giao hồ sơ vụ án cho TAND huyện Hòa Bình, xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Với nhận định 1,5 công đất hiện các bên đang tranh chấp có nguồn gốc của vợ chồng bà Xê. Ngày 27/3/2006, vợ chồng bà Xê ký giấy sang nhượng đất cho vợ chồng bà Nhẫn 14 công đất lúa. Ngày 6/7/2007, hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với nội dung vợ chồng bà Xê, ông Liệt chuyển nhượng cho vợ chồng bà Nhẫn, ông Thơi 19.560m2 đất với giá 215 triệu đồng (có xác nhận của ông Trần Viết Ngoạn - Phó Chủ tịch UBND xã Minh Diệu). Ông Liệt, bà Xê cho rằng sau khi chuyển nhượng 14 công đất nêu trên, có chuyển nhượng tiếp 1,5 công đất cho vợ chồng bà Nhẫn. Còn vợ chồng bà Nhẫn thì cho rằng, vợ chồng bà Xê chuyển nhượng toàn bộ đất cho ông bà do không đo đạc nên ghi ước lượng trong hợp đồng là 14 công. Tòa các cấp chưa xác minh, làm rõ thực tế diện tích đất vợ chồng bà Xê chuyển nhượng cho vợ chồng bà Nhẫn năm 2006 là 14 hay 15,5 công đất? Do không đo đạc nên bà Xê, ông Liệt chuyển nhượng 14 công đất, đến khi chuyển nhượng có hợp đồng, có xác nhận của UBND xã và ngày 6/7/2007 mới đo đạc cụ thể thì diện tích đất là 15,5 công?

Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm chưa thu thập lời khai của ông Trần Viết Ngoạn để làm rõ ý chí của các bên khi xác lập hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 6/7/2007 có tự nguyện hay không? Tại sao bên bán lại không trả tiền trực tiếp cho bên mua mà phải thông qua UBND xã Minh Diệu và số tiền vợ chồng bà Nhẫn trả cho vợ chồng bà Xê thông qua UBND xã là trả cho lần chuyển nhượng nào? Tài liệu về việc UBND xã giải quyết tranh chấp giữa hai bên? Nhưng đã xác định hai bên chuyển nhượng cho nhau 19.560m2 đất với giá 215 triệu đồng và việc thanh toán tiền chuyển nhượng đất đã xong để công nhận cho vợ chồng bà có quyền sử dụng toàn bộ 19.560m2 đất là chưa đủ căn cứ…

Hy vọng ở lần xét xử này, Tòa các cấp sẽ xét xử khách quan, đúng quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên.

M.N