Các quy định hiện hành về hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2

* Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ, chỉ đạo:

Các ngân hàng thương mại (NHTM) Nhà nước dành một lượng vốn hợp lý (tối thiểu khoảng 30% tổng dư nợ của các NHTM Nhà nước) để cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với lãi suất thấp, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng.

Tại Nghị quyết này, Chính phủ cũng chỉ đạo các NHTM cho vay đối với các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp chuyển đổi công năng của dự án đầu tư sang dự án nhà ở xã hội với lãi suất hợp lý và kỳ hạn trả nợ phù hợp với kỳ hạn của nguồn vốn và khả năng trả nợ của khách hàng.

* Thông tư số 07/2013/TT-BXD, ngày 15/3/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, quy định:

- Đối với nhà ở xã hội, điều kiện để cán bộ, người thu nhập thấp được vay vốn:

Khi đã có hợp đồng thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội.

- Đối với nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, điều kiện để cán bộ, người thu nhập thấp được vay vốn:

Đối tượng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện:

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội. Cụ thể:

+ Có nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người;

+ Có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND cấp tỉnh.

- Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Đối với trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.

- Đã có hợp đồng thuê, mua nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật.

* Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, ngày 15/5/2013 quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ, quy định:

Mức lãi suất áp dụng trong năm 2013 là 6%/năm.

Định kỳ vào tháng 12 hàng năm, Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm.

Thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay tối đa 10 năm đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại và 5 năm đối với khách hàng là doanh nghiệp, nhưng không vượt quá thời điểm 1/6/2023.

- Thời hạn cho vay:

Thời hạn cho vay đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại tối thiểu là 10 năm. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay dưới 10 năm thì khách hàng được thỏa thuận với ngân hàng thời hạn cho vay thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu.

Thời hạn cho vay đối với khách hàng doanh nghiệp tối đa là 5 năm.

- Ngân hàng cho vay theo quy định tại Thông tư này bao gồm:

Ngân hàng NN&NTVN Việt Nam; Ngân hàng Thương mại cổ phần (TMCP) Đầu tư và Phát triển Việt Nam; Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long.

T.Đ (lược trích)