(CMO) Hiện nay, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Cà Mau (Trung tâm) đang được UBND tỉnh giao quản lý 22 khu đất với tổng diện tích 1.845.754,3 m2, trong đó nhiều nhất tại huyện U Minh, với 4 khu đất có diện tích 304.252 m2; TP Cà Mau có 11 khu đất, với diện tích 106.363,9 m2. Trong tổng số 22 khu đất nêu trên, 11 khu đất với diện tích trên 47.000 m2 có chủ trương tổ chức đấu giá quyền sử dụng, tuy nhiên tiến độ thực hiện chậm và gặp nhiều khó khăn với rất nhiều lý do.
Nói về những khó khăn trong công tác quản lý quỹ đất công, ông Nguyễn Chí Nhẫn, Giám đốc Trung tâm, cho biết, hiện các khu đất được giao cho đơn vị tổ chức đấu giá đang vướng quy định của Nghị định số 67/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 167/2017 (quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công với quy định về phương án sắp xếp là hình thức khác). Một số khu đất khi giao Trung tâm quản lý vẫn còn vướng mắc khá phức tạp, liên quan trách nhiệm nhiều ngành, địa phương như đang tranh chấp, còn tài sản trên đất chưa xử lý; mốc giới, ranh giới khu đất chưa rõ ràng...
Cụ thể, khu đất quy hoạch chợ nổi Phường 7 (TP Cà Mau) có diện tích 10.179 m2, khi dự án dừng, trải qua thời gian dài nhưng vẫn chưa xác định được ranh giới và tài sản cần đấu giá. Hay như thửa đất số 18, Tờ bản đồ số 08 với diện tích 213 m2 trên đường Quang Trung, Khóm 2, Phường 7 (TP Cà Mau) đã tổ chức đấu giá 3 lần nhưng không thành, đang lập thủ tục khai thác ngắn hạn theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công..., theo đó, sẽ tiến hành đưa diện tích này vào mục đích đấu giá cho thuê ngắn hạn. Tương tự, thửa đất trước đây của Chi cục Quản lý thị trường (nay là Cục Quản lý thị trường, trụ sở cũ, gần 478 m2) cũng được thực hiện theo hình thức này.
Khu đất Chi cục Quản lý thị trường (nay là Cục Quản lý thị trường, trụ sở cũ) - số 12B, Quang Trung, Khóm 2, Phường 7, TP Cà Mau, thuộc diện khai thác ngắn hạn nhưng chưa được khai thác hiệu quả, hoang hoá trong thời gian dài.
Trên thực tế, trước đây đã thực hiện hình thức đấu giá thành công cho thuê ngắn hạn đối với 3 khu đất trên địa bàn TP Cà Mau: khu đất thu hồi của Công ty Vật tư Tổng hợp Minh Hải (nay là Công ty Xăng dầu Cà Mau) tại Khóm 2, Phường 5; khu đất thu hồi của Công ty CP Du lịch - Dịch vụ Minh Hải tại số 184, Quang Trung, Phường 5; khu đất thu hồi của Công ty CP Văn hoá Tổng hợp Cà Mau tại số 12, Phan Chu Trinh, Phường 2. Tuy nhiên, ngay sau đó, do chưa thoả thuận được với cá nhân trúng thầu về điều chỉnh hợp đồng đã ký kết nên người trúng đấu giá đã đề nghị chấm dứt, thanh lý hợp đồng thuê.
Khu đất thu hồi của Tổng Công ty Phân bón và Hoá chất Dầu khí tại Khóm 5, Phường 5, TP Cà Mau, với diện tích 62.636,6 m2 bị bỏ hoang nhiều năm nay, thuộc diện chưa khai thác, tiếp tục quản lý.
Hiện khu đất thu hồi của Công ty CP Nuôi trồng và Chế biến thuỷ hải sản Mỏ Ó - Sóc Trăng, tại xã Tân Thuận, huyện Ðầm Dơi (1.380.218 m2) vẫn chưa bàn giao cho Trung tâm quản lý. Hay như khu đất Trường Trung cấp Văn hoá - Thể thao và Du lịch (cũ), dù được giao Trung tâm quản lý phần diện tích phía trong hàng rào (25.708 m2), nhưng hiện có một phần diện tích đang được Trung tâm Dịch vụ Tài chính công sử dụng làm nhà để xe công; mặt khác, hộ ông Lê Tấn Hoàng (giáp ranh) vẫn đang khiếu nại đòi một phần diện tích đất do Trung tâm quản lý. Ðối với khu đất thu hồi của Công ty CP Xuất nhập khẩu Thuỷ sản Năm Căn (6.228 m2) tại ấp Tân Trung, xã Tân Ân Tây (huyện Ngọc Hiển), hiện vẫn chưa xác định rõ ràng ranh giới để tổ chức cắm mốc quản lý theo quy định.
Ông Nguyễn Chí Nhẫn cho biết: “Công tác khai thác quỹ đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất còn vướng mắc do nhiều nguyên nhân, trong đó nguyên nhân chủ yếu là do chưa có mặt bằng sạch, do mục đích sử dụng đất theo quy hoạch xây dựng chưa thật sự phù hợp nên khó mời gọi được nhà đầu tư”.
Theo đó, đối với các khu đất còn vướng giải phóng mặt bằng, tranh chấp, lấn chiếm, ông Nhẫn kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các ngành chức năng phối hợp với địa phương xử lý dứt điểm vụ việc để sớm có được mặt bằng sạch cho Trung tâm tổ chức đấu giá. Ðối với các khu đất còn vướng quy hoạch (quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất có mục đích sử dụng đất khác nhau, hoặc chưa phù hợp để tổ chức đấu giá theo quy định của Luật Ðất đai), kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo UBND các huyện, thành phố rà soát, điều chỉnh mục đích sử dụng đất cho phù hợp. Ðối với các khu đất trước đây đã được phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất nhưng chưa thực hiện được theo phương án sắp xếp và hiện nay không thuộc đối tượng phải lập phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo quy định tại khoản 1, Ðiều 1, Nghị định số 67/2021 thì kiến nghị UBND tỉnh xem xét huỷ bỏ quyết định phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất của các khu đất đó và việc quản lý, tổ chức đấu giá các khu đất này cần được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trong 22 khu đất giao Trung tâm quản lý, hiện có 6 khu đất với diện tích khá lớn, 1.779.104 m2, thuộc diện chưa khai thác, tiếp tục quản lý./.
Trần Nguyên
Xem thêm bình luận