(CMO) Việc siết chặt quản lý thuế trong lĩnh vực kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BÐS) không chỉ góp phần ổn định và tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, mà còn tạo hiệu ứng về ý thức chấp hành pháp luật thuế của mỗi người dân, tạo sự công bằng, công khai, minh bạch trong thực hiện nghĩa vụ nộp thuế. Thời gian qua, ngành thuế tỉnh đã và đang triển khai đồng bộ các giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý thuế trong lĩnh vực này.
Những năm gần đây, thị trường BÐS trên địa bàn tỉnh phát triển mạnh, số lượng giao dịch lớn. Tuy nhiên, việc quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh BÐS gặp nhiều khó khăn, gây thất thoát trong thu thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khiến Nhà nước bị thất thu.
Bộ phận một cửa tiếp nhận xử lý các thủ tục đất đai của người dân. (Ảnh chụp tại Trung tâm Giải quyết TTHC tỉnh).
Ông Lê Thanh Bồi, Phó chi cục trưởng Chi cục Thuế khu vực II, cho biết: “Hiện nay, Chi cục Thuế đang rà soát các trường hợp đã chuyển nhượng BÐS, chống thất thu thuế trên ứng dụng quản lý thuế cùng vị trí, giá đất chưa phù hợp, mời lên tuyên truyền, giải thích khai bổ sung giá cho phù hợp. Ðồng thời, đơn vị ban hành Thông báo số 2082/TB-CCTKV ngày 8/4/2022 về việc chuyển nhượng BÐS nhưng kê khai giá mua bán không đúng với giá thực tế giao dịch là hành vi trốn thuế. Ngoài ra, Chi cục Thuế khu vực II đã ban hành công văn phối hợp với các văn phòng công chứng, tuyên truyền, tác động đến người chuyển nhượng khai giá chuyển nhượng đúng với giá thực tế và Công văn số 1688/CCTKV-Ktr1 về việc phối hợp cung cấp thông tin phục vụ công tác chống thất thu với các tổ chức hành nghề công chứng”.
Theo cơ quan thuế, thời gian qua, công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BÐS vẫn còn những khó khăn nhất định, do văn bản quy phạm pháp luật của các Bộ, ngành chưa đồng bộ. Mặt khác, dữ liệu về đất đai của các cơ quan quản lý Nhà nước chưa được xây dựng đồng bộ, liên thông, chưa quy định cơ chế kiểm soát dòng tiền đối với các giao dịch chuyển nhượng BÐS. Ðặc biệt, ý thức tự giác thực hiện nghĩa vụ thuế của một bộ phận người dân chưa cao, nhận thức về pháp luật còn thấp, không nhận thức được hậu quả khi khai thuế với giá không đúng với giá thực tế chuyển nhượng.
Trên thực tế, một nền nhà hay một căn nhà có giá sang bán hàng trăm triệu đồng, hàng tỷ đồng… tuy nhiên khi thực hiện hợp đồng giao dịch chuyển nhượng thì lại kê khai với giá trị thấp hơn rất nhiều lần, khiến nguồn thu thuế trên lĩnh vực này bị thất thoát. (Ảnh minh hoạ).
Theo ông Bồi, hiện nay tại TP Cà Mau chưa ban hành được giá chuyển nhượng thực tế trong việc chuyển nhượng BÐS, chỉ ban hành giá đất theo quyết định của UBND tỉnh, do đó, ngành thuế đang gặp khó khăn trong việc xác định giá chuyển nhượng thực tế đối với hồ sơ chuyển nhượng BÐS. Ðể xác định giá chuyển nhượng thực tế, kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các ngành chức năng có liên quan xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường. Bên cạnh đó, thời gian tới, việc giao dịch BÐS phải thanh toán qua ngân hàng. Trong phối hợp với các văn phòng công chứng khi công chứng giá chuyển nhượng thấp, khi cơ quan thuế yêu cầu cung cấp các hợp đồng phụ thì văn phòng công chứng cần phối hợp cung cấp.
Nhằm chấn chỉnh, xử lý tình trạng thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BÐS, tháng 4/2022, Bộ Tài chính có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BÐS. Thực tế, một trong những vấn đề hiện nay là chưa có sự phối hợp trao đổi về cơ sở dữ liệu, thiếu minh bạch về giá chuyển nhượng. Bên cạnh đó, việc xây dựng các mức giá của Nhà nước chưa tiệm cận với giá thị trường, đây cũng chính là kẽ hở để nhiều cá nhân, tổ chức “né” thuế khi kê khai giá chuyển nhượng không đúng giá thực tế./.
Trung Ðỉnh
Xem thêm bình luận