Ðối với nhiều người trẻ, đặc biệt là những người mới lập nghiệp, việc sở hữu một căn nhà không chỉ là mục tiêu quan trọng mà còn là cột mốc đánh dấu sự ổn định. Thế nhưng, để đạt được điều này là một thách thức không nhỏ khi giá bất động sản liên tục leo thang, bỏ xa tốc độ tăng trưởng thu nhập, khiến bài toán an cư ngày càng trở nên nan giải.
Ngân hàng “tiếp sức” đường dài
Ngày 11/2/2025, tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu triển khai gói tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà. Chính sách này hướng đến mục tiêu giảm lãi suất, kéo dài thời hạn vay từ 10-30 năm và đơn giản hoá thủ tục, giúp thế hệ trẻ dễ dàng tiếp cận nhà ở.
Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng, một số ngân hàng đã nhanh chóng vào cuộc với các gói vay hấp dẫn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, chính sách này vẫn chưa thực sự đủ sức hút. Lãi suất ưu đãi thường chỉ áp dụng trong thời gian ngắn, từ 3-12 tháng đầu, trong khi giá nhà cao và thủ tục vay phức tạp vẫn là rào cản lớn. Ðể giải bài toán này, các ngân hàng được khuyến nghị duy trì lãi suất cố định ở mức 6-7%/năm trong 10-20 năm và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.
Nổi bật trong số các ngân hàng tiên phong thực hiện chính sách này là Ngân hàng TMCP Quân Ðội (MB). Trước khi có chỉ đạo của Thủ tướng, MB đã triển khai Chương trình “Dream Home - Cùng MB mở khoá ngôi nhà mơ ước” dành cho người trẻ thu nhập từ 10-20 triệu đồng/tháng. Theo ông Vũ Hồng Phú, thành viên Ban Ðiều hành MB, sau hơn một năm triển khai, chương trình đã hỗ trợ hơn 2.000 khách hàng với tổng dư nợ trên 3.000 tỷ đồng, trong đó tất cả bất động sản khách hàng vay mua đều có xu hướng tăng giá trị đáng kể. Trong năm 2025, MB tiếp tục mở rộng gói vay với quy mô không giới hạn, áp dụng thời hạn vay lên đến 35 năm, hạn mức vay 80% giá trị tài sản và linh hoạt về phương thức thanh toán. Ðặc biệt, khách hàng có thể thực hiện toàn bộ quy trình vay, từ đăng ký, cung cấp thông tin, thẩm định đến giải ngân ngay trên ứng dụng ngân hàng số của MB. Không chỉ dừng lại ở tín dụng, MB còn triển khai các sản phẩm đầu tư tự động và tích luỹ tài chính, giúp người trẻ tối ưu hoá dòng tiền.
Không chỉ MB, hàng loạt ngân hàng khác cũng vào cuộc với nhiều chương trình hấp dẫn. Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) tung ra gói vay “Ngôi nhà đầu tiên”, với lãi suất 5,5%/năm cố định trong 5 năm đầu tiên, sau đó thả nổi, thời gian vay tối đa 30 năm và phương thức trả nợ linh hoạt. Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) không kém cạnh khi triển khai gói tín dụng 16.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, miễn trả gốc đến 5 năm và cho vay tối đa 90% giá trị tài sản. Trong khi đó, Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) gây chú ý với lãi suất khởi điểm 3,6%/năm và mức vay lên đến 100% giá trị căn nhà, thời gian vay kéo dài kỷ lục, 35 năm. Hay như Ngân hàng TMCP Phát triển TP Hồ Chí Minh với thủ tục vay mua nhà, đất, xây/sửa chữa nhà đơn giản, số tiền vay lên đến 90% nhu cầu vốn, thời hạn lên đến 50 năm, ân hạn gốc đến 60 tháng mà lãi suất chỉ từ 3,5%/năm.
Tiếp sức hành trình sở hữu tổ ấm, PVcomBank mang đến giải pháp tài chính linh hoạt cho người vay mua nhà.
Hiện nay, VPBank, PVcomBank, BIDV... cũng lần lượt nhập cuộc, mỗi ngân hàng đều có chính sách riêng nhằm giảm áp lực tài chính cho người trẻ, từ thời hạn vay dài đến ưu đãi miễn trả gốc trong những năm đầu.
Sự đồng loạt nhập cuộc của các ngân hàng đã mở ra một giai đoạn mới cho người trẻ trên hành trình tìm kiếm tổ ấm. Với sự hỗ trợ từ chính sách tín dụng dài hạn, cùng các gói vay linh hoạt và ưu đãi từ ngân hàng, giấc mơ sở hữu nhà ở đang trở nên gần hơn bao giờ hết.
Vay thông minh để tránh rủi ro tài chính
Hiện nay, không ít người trẻ đã mạnh dạn tận dụng các chính sách vay ưu đãi để sở hữu nhà từ sớm.
Anh N.T.Q (Phường 5, TP Cà Mau) cho biết, ban đầu anh cũng khá e ngại về vấn đề lãi suất và các thủ tục vay vốn phức tạp. Tuy nhiên, sau khi được tư vấn kỹ lưỡng về các chương trình hỗ trợ, đặc biệt là gói vay với lãi suất cố định 6% trong 2 năm đầu, anh đã quyết định vay 70% giá trị căn nhà mà anh ưng ý. Anh Q phấn khởi: “Việc lãi suất được cố định trong thời gian đầu giúp tôi có thêm thời gian để ổn định tài chính và không quá lo lắng về những biến động của thị trường”.
Với nguồn tài chính linh hoạt, khách hàng dễ dàng lựa chọn không gian sống lý tưởng. (Ảnh chụp tại Khu dân cư Minh Thắng, Phường 9, TP Cà Mau).
Ông Bùi Tấn Mười Một, Giám đốc Cà Mau Land, nhận định, để chính sách tín dụng thực sự hỗ trợ người mua nhà, thì thủ tục cho vay cần đơn giản hơn, tránh nhiêu khê và phiền hà. Quan trọng hơn, thời hạn vay nên kéo dài đến 30 năm để giảm áp lực tài chính, giúp người vay chỉ phải trả từ 6-8 triệu đồng mỗi tháng cả gốc lẫn lãi.
Dù các ngân hàng đang tung ra nhiều gói vay với lãi suất hấp dẫn, ông Một khuyến nghị người mua nhà cần thận trọng. “Những mức lãi suất ưu đãi này thường chỉ kéo dài trong thời gian ngắn. Quan trọng là phải xem xét kỹ các điều khoản sau giai đoạn ưu đãi, đặc biệt là lãi suất thả nổi và các chi phí phát sinh để tránh rủi ro tài chính về sau”, ông nhấn mạnh.
Ðồng quan điểm, ông La Thiên Tứ, Giám đốc Ngân hàng TMCP Lộc Phát (LPBank) Chi nhánh Cà Mau, cho rằng, việc kéo dài thời gian vay là một giải pháp để giảm áp lực trả nợ hằng tháng. Ông chia sẻ: “Ngân hàng sẵn sàng xem xét điều chỉnh thời hạn vay linh hoạt theo nhu cầu thực tế của khách hàng, thậm chí lên đến 30 năm, nhưng quan trọng là người vay phải đánh giá khả năng tài chính lâu dài”.
Theo anh Võ Trọng Nghĩa, Chuyên viên tín dụng Phòng Giao dịch ACB Phường 5, TP Cà Mau, dù lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong một thời gian nhất định, khách hàng vẫn có thể tận dụng các chính sách tái cơ cấu khoản vay hoặc thanh toán trước hạn khi tài chính ổn định hơn để giảm tổng chi phí vay. Nếu biết cách quản lý tài chính thông minh, người vay hoàn toàn có thể biến khoản nợ thành động lực tích luỹ tài sản lâu dài, thay vì lo lắng về áp lực trả nợ./.
Việt Mỹ
Xem thêm bình luận