Truyền hình
Hỏi: Chiếm đoạt Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) của người khác có bị xử lý hay không? Xử lý như thế nào? Cơ quan nào xử lý? Làm thủ tục như thế nào để có lại Giấy CNQSDĐ?
phamtutrinh969@yahoo.com
Trả lời: Trước hết, phải nói với bạn rằng, Giấy CNQSDĐ (gọi tắt là sổ đỏ) không phải là tài sản.
Tại Điều 163 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản”.
Giấy CNQSDĐ không phải là tiền. Giấy CNQSDĐ chỉ là sự xác nhận về quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức, bản thân nó cũng không phải là quyền sử dụng đất. Giấy CNQSDĐ cũng không phải là giấy tờ có giá.
Như vậy, sổ đỏ chỉ là căn cứ để xác nhận quyền sử dụng đất. Do đó, hành vi giữ sổ đỏ của người khác không đủ yếu tố để cấu thành tội chiếm đoạt tài sản. Tuy nhiên, nếu hành vi chiếm đoạt đó gây ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn đối với quyền sử dụng đất đó thì bạn nên yêu cầu cơ quan chức năng (chính quyền địa phương như UBND xã, phường; cơ quan công an) can thiệp, xử phạt hành chính đối với người có hành vi đó. Và do sổ đỏ không phải là tài sản, nếu không phải là người đứng tên pháp nhân trên giấy giao dịch thì các giao dịch đó cũng không có giá trị pháp lý. Vì vậy, dù có giữ sổ đỏ của người khác cũng không thể chiếm đoạt tài sản (là đất) hoặc chuyển nhượng được.
Thông thường, khi bạn bị chiếm giữ sổ đỏ một cách bất hợp pháp, việc đầu tiên bạn nên làm là yêu cầu người đó phải trả lại giấy tờ chứng nhận. Nếu họ vẫn không chấp nhận, ngoan cố không trả thì bạn nên làm đơn trình chính quyền địa phương, yêu cầu xác nhận việc bạn bị mất sổ đỏ (do bị người khác chiếm giữ) và xin được cấp lại sổ đỏ mới.
Còn về thủ tục, bạn nên liên hệ với Phòng TN-MT cấp huyện để biết chi tiết. Trong quy trình sẽ có phần thông báo công khai việc bị mất sổ đỏ, sau thời hạn theo quy định, có xác nhận việc mất sổ đỏ, bạn sẽ được cấp sổ mới. Khi có sổ mới thì đương nhiên, sổ đỏ cũ không còn giá trị sử dụng, chẳng khác nào tấm giấy lộn mà thôi.
Thân ái!
Luật gia kim Phượng
Xem thêm bình luận