Thứ tư, 11-2-26 01:22:24
Cà Mau, 32°C/ 32°C - 33°C Icon thời tiết nắng
Theo dõi Báo điện tử Cà Mau trên

Cha mẹ bán đất có cần chữ ký của con?

Báo Cà Mau

Hỏi: Cha mẹ tôi muốn bán đất và nhà đang ở trên đất để dời đến một nơi khác rộng rãi, thoải mái hơn. Tuy nhiên, việc bán nhà đất bị anh trai tôi ngăn cản. Lý do anh đưa ra là chưa có sự đồng ý của anh. Anh nói, cha mẹ muốn bán đất cũng phải được sự đồng ý của con cái đã thành niên. Xin hỏi, luật quy định vấn đề này như thế nào?

Ngọc Nhi (Phường Nhà Mát, TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Vì bạn không nói rõ, nhà đất mà cha mẹ bạn muốn bán có hiện trạng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào, nên tạm thời chia ra 2 trường hợp.

Trường hợp nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên “hộ ông/bà” thì quyền sử dụng đất đó thuộc sở hữu chung của tất cả các thành viên trong hộ, bao gồm cả cha mẹ và các con. Như vậy, nếu cha mẹ bạn muốn bán đất thì phải có sự đồng ý bằng văn bản và chữ ký của các con là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất và văn bản đồng ý đó phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Trường hợp hộ gia đình có thành viên chưa thành niên, hoặc mất năng lực hành vi dân sự thì cần có sự đồng ý bằng văn bản của người giám hộ theo quy định. Như vậy trong trường hợp này, anh bạn nói đúng vì cần có sự đồng ý của anh bạn là người đã thành niên. Còn những người con chưa thành niên thì phải có người giám hộ, trong trường hợp này cũng là cha mẹ của bạn nên xem như không ảnh hưởng.

Để được xác định là thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất thì cần đáp ứng 2 điều kiện sau:

- Có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình.

- Đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy, nếu con sinh ra sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất thì dù là đất cấp cho hộ gia đình thì cũng không có quyền sử dụng đất chung.

Ngoài trường hợp đất cấp cho hộ gia đình thì những trường hợp còn lại, cha mẹ bán đất không cần chữ ký của các con dù là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ hoặc chồng.

Thân ái,

Luật gia KIM PHƯỢNG

Khi toà án mạnh dạn sửa sai

Với hàng chục ngàn vụ án phải giải quyết trong năm, để tránh án có sai sót liên quan đến lỗi chủ quan của thẩm phán, Toà án nhân dân (TAND) tỉnh chủ động tổ chức hội nghị rút kinh nghiệm công tác xét xử. Qua đó, chọn lựa những bản án, quyết định có sai sót thường mắc phải, mang tính chất điển hình cần phân tích, chỉ ra bài học kinh nghiệm khi giải quyết những vụ việc tương tự trong thời gian tới. Ðây cũng là cách làm mạnh dạn, không “né tránh”, hướng đến hoàn thiện nền tư pháp nói chung, hoạt động xét xử của toà án nói riêng, theo đúng tinh thần chỉ đạo về cải cách tư pháp của Bộ Chính trị.

Phát hiện, tạm giữ 1.560 sản phẩm mỹ phẩm không rõ nguồn gốc

Thực hiện cao điểm tấn công, trấn áp các loại tội phạm và vi phạm pháp luật trong dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, ngày 4/2, Công an xã Phước Long đã tiến hành kiểm tra hoạt động kinh doanh trên địa bàn xã.

Hiểu đúng về thuế thu nhập cá nhân trong chuyển khoản

Thời gian gần đây, trên các nền tảng mạng xã hội xuất hiện thông tin cho rằng mọi khoản tiền chuyển vào tài khoản ngân hàng cá nhân đều có thể bị cơ quan thuế tính thuế thu nhập cá nhân. Những thông tin chưa đầy đủ, thiếu chính xác này đang gây tâm lý lo lắng, hoang mang cho không ít người dân trong quá trình thực hiện các giao dịch tài chính hợp pháp.

Nâng cao chất lượng quản lý bổ trợ tư pháp

Bổ trợ tư pháp (BTTP) là hoạt động trợ giúp, tạo điều kiện để quá trình điều tra, truy tố, xét xử và thi hành án được tiến hành thuận lợi, nhanh chóng, chính xác; đồng thời hỗ trợ cá nhân, tổ chức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Ðây là lĩnh vực giữ vai trò quan trọng trong bảo đảm công lý, quyền con người, quyền công dân theo tinh thần Hiến pháp.

Nâng cao chất lượng công tác Đảng trong tình hình mới

Sáng 31/1, tại Trại giam Cái Tàu, xã Khánh An, Cụm công tác Đảng và công tác quần chúng số 12 (Cụm 12), Đảng bộ Cục Cảnh sát quản lý trại giam, cơ sở giáo dục bắt buộc, trường giáo dưỡng (C10), Bộ Công an tổ chức Lễ khai giảng lớp bồi dưỡng nghiệp vụ công tác Đảng; công tác kiểm tra, giám sát, thi hành kỷ luật Đảng trong Đảng bộ C10.

Đa dạng hoá mô hình tuyên truyền pháp luật, xây dựng "lá chắn" cho thế hệ trẻ

Trong bối cảnh tội phạm trẻ hoá và các chiêu trò dụ dỗ trên không gian mạng ngày càng tinh vi, Đoàn Thanh niên các cấp tại tỉnh Cà Mau đã phối hợp đẩy mạnh tuyên truyền pháp luật trong học đường, với nhiều hình thức linh hoạt, đưa nội dung tuyên truyền “chạm” đến giới trẻ, góp phần nâng cao nhận thức và ý thức chấp hành pháp luật.

Mèo rừng trong Sách đỏ được thả về Vườn chim Bạc Liêu

Chiều 29/1, Hạt Kiểm lâm Bạc Liêu phối hợp với Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Bạc Liêu tổ chức thả một cá thể mèo rừng nặng 2,5 kg về môi trường tự nhiên tại Khu Bảo tồn loài - sinh cảnh Vườn chim Bạc Liêu (phường Hiệp Thành), nhằm phục vụ công tác bảo tồn động vật hoang dã.

Ứng dụng công nghệ số trong quản lý, điều hành giao thông

Ngày 29/1, UBND tỉnh và Công an tỉnh có buổi làm việc với Tổng Công ty Công nghệ - Viễn thông toàn cầu (GTel) nhằm trao đổi, thống nhất chủ trương đầu tư, nâng cấp hệ thống đèn tín hiệu giao thông trên địa bàn tỉnh; nghiên cứu các giải pháp công nghệ phục vụ camera giám sát, xử lý vi phạm, điều hành giao thông.

Nâng cao nghiệp vụ phòng cháy, chữa cháy từ cơ sở

Nhằm nâng cao kiến thức, kỹ năng phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và chủ động ngăn ngừa nguy cơ cháy, nổ, sáng 29/1, Phòng Cảnh sát PCCC và  CNCH, Công an tỉnh Cà Mau phối hợp với UBND xã Đất Mũi tổ chức tập huấn nghiệp vụ PCCC cho hơn 200 người làm công tác PCCC cơ sở, đại diện các tổ chức, cơ sở kinh doanh và hộ gia đình trên địa bàn xã.

Bước chuyển trong cải cách Tư pháp

Chiều hôm qua (28/1), Toà án nhân dân (TAND) tỉnh Cà Mau mở các phiên toà tái thẩm và giám đốc thẩm theo thẩm quyền mới đối với 3 vụ án gồm: “Ly hôn”, “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” và “Tranh chấp đòi lại tài sản và quyền sử dụng đất”.