Thứ tư, 16-9-26 15:46:17
Cà Mau, 32°C/ 32°C - 33°C Icon thời tiết nắng
Theo dõi Báo điện tử Cà Mau trên

Hợp đồng nào có giá trị pháp lý?

Báo Cà Mau

Hỏi: Nhà tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất của chị A., do chị thiếu tiền nên đồng ý chuyển nhượng để trừ nợ. Hợp đồng chuyển nhượng được làm tại một văn phòng công chứng nhưng chưa sang tên sổ đỏ. Một tuần sau đó, khi chúng tôi bắt đầu thực hiện thủ tục để sang tên, mới phát hiện chị A. cũng đã chuyển nhượng mảnh đất này cho một người khác (cũng để trừ nợ), hợp đồng chuyển nhượng được làm tại UBND xã, có chữ ký của Chủ tịch UBND xã. Xin hỏi, vậy hợp đồng của bên nào là có giá trị pháp lý?

N.N.T (TX. Giá Rai)

Trả lời: Theo như những gì bạn trình bày, trong trường hợp này, chị A. đã dùng một tài sản là mảnh đất của mình để giao dịch chuyển nhượng với 2 chủ thể khác nhau. Đây là điều mà pháp luật không cho phép.

Ở góc độ pháp lý, thẩm quyền chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Thông tư 04/2006/BTP-BTNMT; Nghị định 23/2015/NĐ-CP thể hiện, hợp đồng, văn bản về bất động sản mà bên có bất động sản là hộ gia đình, cá nhân thì hộ gia đình, cá nhân đó có quyền lựa chọn hình thức công chứng tại phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản. Việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền của người sử dụng đất được thực hiện tại UBND cấp xã nơi có đất. Như vậy, trong trường hợp này, cả hai giao dịch đều phù hợp với quy định của pháp luật đất đai về giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có giá trị pháp lý tương đương.

Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai lại quy định, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (phải hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ). Do đó, cả hai giao dịch chưa chuyển tên chủ sử dụng đất nên vẫn chưa có hiệu lực.

Hiện tại các bên nên thỏa thuận với chị A. để tìm giải pháp thích hợp. Trường hợp không tìm được tiếng nói chung thì khởi kiện ra tòa để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mỗi bên. Chị A. phải có trách nhiệm và thiện chí trong việc này. Bởi với hành vi này, chị A. còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG

Ra quân xử lý tình trạng không đội nón bảo hiểm trên Quốc lộ 1

Ngay sau phản ánh của Báo và phát thanh, truyền hình Cà Mau về tình trạng người tham gia giao thông chủ quan, phớt lờ quy định đội nón bảo hiểm khi lưu thông trên Quốc lộ 1, đoạn qua xã Phong Thạnh, lực lượng chức năng đã đồng loạt ra quân, kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm.

Báo động tình trạng “quên” nón bảo hiểm khi tham gia giao thông

Bất chấp những cảnh báo về tai nạn giao thông, tình trạng người dân không đội nón bảo hiểm điều khiển xe máy, thậm chí lạng lách, đánh võng, đang diễn ra công khai, trên Quốc lộ 1, đoạn qua địa bàn xã Phong Thạnh. Đáng nói, một trong những “điểm nóng” vi phạm này chỉ cách trụ sở UBND xã khoảng hơn 1 km.

Ðấu tranh với tội phạm lừa đảo

Thời gian qua, các cơ quan, đơn vị và địa phương triển khai nhiều biện pháp phòng ngừa, đấu tranh, xử lý tội phạm và vi phạm pháp luật liên quan đến lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Qua đó, góp phần kiềm chế hoạt động của loại tội phạm này trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, tình hình lừa đảo chiếm đoạt tài sản vẫn diễn biến phức tạp, xuất hiện nhiều phương thức, thủ đoạn mới, tinh vi, gây thiệt hại về tài sản của Nhân dân, ảnh hưởng đến an ninh, trật tự.

Hậu quả pháp lý khi “tay lỡ nhúng chàm”

Không ít cán bộ nhà nước, trong đó có người giữ vị trí lãnh đạo, nắm trong tay quyền lực thực thi công vụ, thường xuyên ký các loại giấy tờ, quyết định, hợp đồng, chỉ định thầu... Vì vậy, nếu không có năng lực, không rèn luyện bản lĩnh vững vàng, sẽ rất dễ rơi vào tình trạng ký sai, thậm chí là vi phạm pháp luật, vướng vòng lao lý.

Ðẩy mạnh tuyên truyền, hưởng ứng Cuộc thi trực tuyến "Tìm hiểu Hiến pháp và pháp luật"

Kỷ niệm 80 năm Quốc hội thông qua Hiến pháp năm 1946 (9/11/1946-9/11/2026), bản Hiến pháp đầu tiên của nước Việt Nam Dân chủ Cộng hoà; hưởng ứng ngày Pháp luật nước CHXHCN Việt Nam năm 2026, Bộ Tư pháp - cơ quan thường trực Hội đồng Phối hợp phổ biến, giáo dục pháp luật Trung ương tổ chức Cuộc thi trực tuyến trên Cổng Pháp luật quốc gia "Tìm hiểu Hiến pháp và pháp luật" trên toàn quốc.

Gieo mầm hoàn lương

Giữ kỷ cương nghiêm minh đi đôi với giáo dục nhân văn, Trại giam Cái Tàu (thuộc Cục C10, Bộ Công an) đang mở ra con đường hoàn lương cho khoảng 500 phạm nhân. Bằng chính sách công khai, minh bạch cùng các hoạt động dạy nghề, học tập pháp luật, môi trường cải tạo nơi đây không chỉ giúp người lầm lỗi nhận thức bản thân mà còn nuôi dưỡng hy vọng sớm trở về làm người có ích cho xã hội.

Cảnh giác bẫy “việc nhẹ, lương cao”

Đánh vào tâm lý muốn tìm việc nhanh của người lao động, các đối tượng dụ dỗ bằng chiêu trò quảng cáo “việc nhẹ, lương cao”, “không cần bằng cấp, thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng”. Người cả tin dễ dàng sập “bẫy”, bị chúng đưa ra nước ngoài rồi cưỡng bức lao động, thậm chí trở thành nạn nhân của các đường dây mua bán người.

Xử lý nghiêm hành vi tụ tập đua vỏ trái phép trên Đầm Thị Tường

Thời gian gần đây, tại khu vực Đầm Thị Tường (thuộc địa phận xã Phú Mỹ) xuất hiện tình trạng một số người tụ tập, điều khiển vỏ lãi máy đuôi tôm để “so kè” tốc độ. Hành vi này không chỉ vi phạm quy định pháp luật về giao thông đường thuỷ nội địa, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, mà còn ảnh hưởng xấu đến hình ảnh du lịch địa phương.

Tăng cường tuyên truyền các hoạt động hưởng ứng ngày Pháp luật Việt Nam

Nhằm tôn vinh Hiến pháp và pháp luật, kỷ niệm 80 năm Quốc hội thông qua Hiến pháp năm 1946 (1946-2026), Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau ban hành Kế hoạch số 446 về việc tổ chức các hoạt động hưởng ứng ngày Pháp luật nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (ngày Pháp luật Việt Nam) năm 2026 trên địa bàn tỉnh. Với định hướng xuyên suốt: "Lấy người dân làm trung tâm, hướng mạnh về cơ sở", phổ biến, giáo dục pháp luật (PBGDPL) tiếp tục chú trọng đa dạng hoá các hình thức tuyên truyền pháp luật, đẩy mạnh phát triển mạng xã hội và không gian số trong  PBGDPL, nhất là ứng dụng công nghệ thông tin, trí tuệ nhân tạo (AI) và chuyển đổi số vào hoạt động truyền thông pháp lý, đảm bảo mọi người dân đều có cơ hội tiếp cận pháp luật.

Đổi mới cách tiếp cận, tăng hiệu quả tuyên truyền pháp luật

Những lời rủ rê “thử một lần cho biết” hay màn khích tướng đánh vào tâm lý tò mò của người trẻ được tái hiện sinh động trong các video ngắn, giúp người xem dễ dàng nhận biết và chủ động phòng ngừa tệ nạn ma tuý. Đây là nét mới trong công tác tuyên truyền của lực lượng công an khi phối hợp cùng các KOL, TikToker thực hiện.