ĐT: 0939.923988
Thứ ba, 25-3-25 02:25:00
Theo dõi Báo điện tử Cà Mau trên

Người dân hưởng lợi từ Luật Ðất đai sửa đổi

Báo Cà Mau Ngày 16/1/2024, Quốc hội đã thông qua Luật Ðất đai (sửa đổi), đây được coi là bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản (BÐS) Việt Nam. Nhiều điểm mới của luật được đánh giá sẽ thuận lợi cho người dân, gỡ khó cho doanh nghiệp, làm tăng nguồn cung cho thị trường với giá hợp lý hơn. Từ đó, góp phần hạn chế tình trạng ghim đất, thổi giá, ảnh hưởng thị trường BÐS.

Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3, Ðiều 159. Ðiều 190 và Ðiều 248 của luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2024.

Anh Nguyễn Hoàng Minh, chuyên gia đầu tư BÐS tại Cà Mau, cho biết: "Luật Ðất đai 2024 có những sửa đổi mới mà tôi thấy rất thuận tiện. Chẳng hạn như việc bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo giá thị trường. Ðiều này thật sự rất có lợi cho người dân. Ví dụ như, khi đất thuộc diện đền bù thì sẽ xác định đền bù theo giá thị trường khu vực đó. Trước đây, giá đền bù thấp dẫn đến trường hợp khiếu nại, tranh chấp, thậm chí kiện tụng. Giờ, theo luật sửa đổi, giá đất đền bù sẽ cao hơn rất nhiều".

Luật sư Trần Viết Hà, Công ty Luật Nam Sơn, thông tin: “Việc sử dụng bảng giá đất xây dựng theo giá thị trường, tại Ðiều 159 quy định, theo từng vị trí, khu vực... khi đó, bảng giá sẽ phục vụ tốt cho người dân trong công tác thu hồi, tức là Nhà nước sử dụng bảng giá đất và bồi thường theo giá thị trường. Bảng giá đất này sẽ bắt đầu được xây dựng từ bây giờ cho đến trước ngày 31/12/2025, kể từ ngày 1/1/2026 sẽ bắt đầu được áp dụng”.

Việc sửa đổi Luật Ðất đai giúp tăng tính minh bạch, cạnh tranh trong việc tiếp cận đất đai của doanh nghiệp. (Ảnh chụp tại Khu đô thị Nhựt Hồng, xã Lý Văn Lâm, TP Cà  Mau).

“Trước đây, khi đất của người dân bị dính quy hoạch, được Nhà nước đền bù đất tái định cư, có rất nhiều trường hợp được phân vào vị trí đất không đẹp hoặc không tương đồng, hiểu nôm na là nó xấu hơn đất cũ. Bên cạnh đó, có những dự án chậm tiến độ phần lớn cũng do không thống nhất được đền bù và giải phóng mặt bằng. Theo Luật Ðất đai 2024, những gia đình có đất nằm trong quy hoạch, buộc phải di chuyển, sẽ được phân vào những vị trí thuận lợi nhất hoặc ít nhất là những nơi có điều kiện tương đồng. Bên cạnh đó, giá đất được xác định theo giá thị trường, việc đền bù sẽ không bị thiệt nữa, sẽ được những vị trí đẹp hơn, sạch hơn... Chắc chắn điều này sẽ giúp việc giải phóng mặt bằng nhanh, thuận lợi hơn. Những dự án cũng sẽ được triển khai nhanh hơn và hệ thống giao thông hạ tầng của Việt Nam chúng ta sau này cũng sẽ tốt hơn”, anh Minh phấn khởi.

Một trong những điểm mới đáng chú ý của Luật Ðất đai (sửa đổi) là việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu giúp tăng tính minh bạch, cạnh tranh trong việc tiếp cận đất đai của doanh nghiệp.

Trước đây, việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu được thực hiện thông qua hình thức thoả thuận giữa cơ quan Nhà nước và doanh nghiệp. Ðiều này dẫn đến tình trạng nhiều doanh nghiệp có quan hệ với người của cơ quan Nhà nước được ưu tiên giao đất, cho thuê đất với giá rẻ, gây thất thoát cho ngân sách Nhà nước. Ngoài ra, luật cũng quy định rõ về giá đất theo hướng sát với giá thị trường, giúp doanh nghiệp có thể định giá sản phẩm BÐS một cách hợp lý, tránh tình trạng thổi giá.

Những điểm mới của Luật Ðất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể, thị trường sẽ có thêm nguồn cung, giá cả sẽ được bình ổn, hoạt động đầu tư kinh doanh BÐS sẽ trở nên minh bạch và hiệu quả hơn.

Theo đó, luật bổ sung một số quy định mới, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp trong việc triển khai dự án BÐS, bỏ quy định bắt buộc doanh nghiệp phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. Bổ sung quy định về việc doanh nghiệp có thể thuê đất trả tiền thuê hằng năm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.

Luật sư Trần Viết Hà cho hay: “Việc tính thuế chuyển nhượng đất đai tính theo từng lần, hoàn toàn không tính thuế cao với người sở hữu từ BÐS thứ hai trở lên. Ðiểm mới khác chính là quy định, trong trường hợp khi thắng kiện về tranh chấp đất, người thắng kiện đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận lần đầu, thì thi hành án sẽ đề nghị cơ quan cấp có thẩm quyền thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thắng kiện, ở Luật Ðất đai năm 2013 không quy định điều này”./.

 

Việt Mỹ

 

Cảnh báo nguy cơ rủi ro khi đầu tư tiền ảo Pi Network

Công an thành phố Hà Nội cho biết những ngày qua, trên mạng xã hội xuất hiện nhiều bài viết liên quan đến đầu tư đồng tiền ảo Pi Network thu hút nhiều cá nhân tham gia.

Cảnh giác với thủ đoạn lừa đảo liên quan học phí

Thời gian gần đây xuất hiện các đối tượng lợi dụng chính sách miễn học phí cho học sinh công lập, để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của phụ huynh học sinh.

Triển khai Luật Phòng chống tác hại của thuốc lá - Cần cuộc “lột xác”

Luật Phòng chống tác hại của thuốc lá (PCTHCTL) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/5/2013 đã thể chế hoá quan điểm của Ðảng và Nhà nước về PCTHCTL, tạo hành lang pháp lý cho công tác PCTHCTL. Thế nhưng, nhiều năm qua, rất nhiều quy định của luật chưa được thực thi hiệu quả trong cuộc sống.

Sẽ xử lý mạnh lỗi vi phạm

Ông Nguyễn Thanh Bằng, Chánh Văn phòng Ban An toàn giao thông (ATGT) tỉnh, thông tin, để đạt mục tiêu giảm từ 5-10% tai nạn giao thông (TNGT) trong năm 2025, mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan hữu quan phải nâng cao trách nhiệm trong đảm bảo trật tự, ATGT theo phân quyền, đồng thời tập trung xử lý 2 lỗi vi phạm: nồng độ cồn và tải trọng.

Mong sớm triệt xoá nạn trộm cắp ngư cụ

Gần đây, các hộ dân hành nghề khai thác thuỷ hải sản ven bờ tại 2 huyện Phú Tân và Trần Văn Thời phản ánh: Bên cạnh nguồn lợi thuỷ sản giảm, đánh bắt được ít, thậm chí không có, người dân còn đối mặt với nỗi lo lớn khác, đó là nạn trộm cắp ngư cụ trên biển.

Siết chặt quản lý tài sản công

Với quyết tâm tăng cường, chấn chỉnh, tránh tình trạng lãng phí trong quản lý, sử dụng tài sản công, tỉnh Cà Mau đang siết chặt việc quản lý đất, tài sản các trụ sở cơ quan sau sáp nhập không còn nhu cầu sử dụng; việc sử dụng tài sản công vào mục đích kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết...

Công an tỉnh Cà Mau bắt quả tang 2 đối tượng vận chuyển gần 2,4 kg ma túy đá

Bằng các biện pháp nghiệp vụ, rạng sáng ngày 5/3/2025, Công an tỉnh Cà Mau đã bắt quả tang 2 đối tượng đang vận chuyển trái phép gần 2,4 kg ma túy đá từ thành phố Hồ Chí Minh về Cà Mau tiêu thụ. Đây là vụ án có số lượng ma túy thu giữ lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn tỉnh Cà Mau.

Nói không với tiêu thụ động vật hoang dã

Hoạt động nổi bật được huyện U Minh triển khai thực hiện ngay từ đầu năm đó là phối hợp với Trung tâm Bảo tồn động vật hoang dã tại Việt Nam tổ chức lễ phát động chiến dịch vận động nói không với sử dụng động vật hoang dã trái phép trên địa bàn. Chiến dịch nhằm hướng đến đẩy lùi tiêu thụ động vật hoang dã.

Xử phạt 200 triệu đồng chủ tàu cá vi phạm về thiết bị giám sát hành trình

Không thực hiện đúng quy định trong trường hợp thiết bị giám sát hành trình bị hỏng hoặc không truyền được thông tin, dữ liệu từ tàu cá về trung tâm dữ liệu giám sát tàu cá khi đang hoạt động đối với tàu cá có chiều dài lớn nhất từ 24 m trở lên, ông Huỳnh Việt Hải, sinh năm 1970, thường trú Khóm 4, Phường 6, TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau, chủ tàu cá CM-93969-TS, bị xử phạt 200 triệu đồng.

Khởi tố vụ án tàng trữ ma tuý trên tàu cá

Ngày 1/3, Thiếu tá Lê Vũ Khanh, Phó Đồn trưởng Đồn Biên phòng Sông Đốc (Bộ đội Biên phòng Cà Mau), cho biết, đơn vị đã khởi tố vụ án hình sự về việc tàng trữ trái phép chất ma tuý trên tàu cá.