Tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp từ ngày 1/1/2025

Đây là một trong những điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Theo đó, tại khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024 cho phép tăng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất thay vì 10 lần như Luật Đất đai 2013.

Đất trồng lúa được nâng hạng mức chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2024. Ảnh: K.K

Hiện nay, theo Luật Đất đai 2013, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất. Như vậy, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp theo luật mới đã tăng thêm 5 lần. Việc xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp phải căn cứ vào các yếu tố gồm điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất và chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.

Việc mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân tích tụ được đất đai với quy mô lớn hơn để yên tâm đầu tư vào sản xuất và thuận tiện áp dụng khoa học - công nghệ trong sản xuất hàng hóa, nâng cao hiệu quả sử dụng đất lâu dài. Đánh giá tác động của quy định này, các chuyên gia cho rằng, đối với Nhà nước, chính sách này giúp tăng thu ngân sách qua các khoản thu từ thuế, phí, lệ phí của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời, nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp, đẩy mạnh tái cơ cấu ngành Nông nghiệp theo hướng hiện đại với những cánh đồng mẫu lớn. Đối với người dân và doanh nghiệp, giải pháp này góp phần nâng cao tính chủ động sản xuất nông nghiệp theo hướng sản xuất hàng hóa quy mô lớn làm tăng giá trị sản xuất nông nghiệp, tăng thu nhập.

Về tác động xã hội, việc quy định mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng, tặng cho đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân là phù hợp với nhu cầu thực tiễn hiện nay tại các địa phương; phù hợp với mong muốn của nhiều người dân. Nó còn phù hợp với quá trình chuyển đổi cơ cấu kinh tế, chuyển dịch lao động trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa nền kinh tế.

Bên cạnh quy định trên, Luật Đất đai 2024 cũng mở rộng đối tượng nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp. Theo đó, cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.

Đây là 2 trong số những chính sách nhằm khuyến khích tích tụ đất nông nghiệp để tạo điều kiện phát triển sản xuất nông nghiệp tập trung, quy mô lớn, đẩy mạnh tái cơ cấu ngành Nông nghiệp, nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp. Đảm bảo huy động các nguồn lực đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp phù hợp với sản xuất nông nghiệp hàng hóa tập trung, quy mô lớn. Tạo sự yên tâm cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư lâu dài vào sản xuất nông nghiệp.

KIM KIM