Đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội

Tiếp nối tín hiệu vui từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng có hiệu lực là việc hạ lãi suất cho vay ưu đãi xuống 5%/năm, mới đây Nghị định 188 của Chính phủ ban hành với hàng loạt hỗ trợ, ưu đãi khác. Tất cả những yếu tố trên tạo động lực lớn để nhiều dự án nhà ở xã hội tại địa phương đẩy nhanh tiến độ.

Cơ hội vàng

Có thể thấy, hiện nay, cả nhà đầu tư và người dân có thu nhập thấp đang đứng trước cơ hội vàng từ những hỗ trợ, ưu đãi của Chính phủ, địa phương dành cho các dự án nhà ở xã hội. Theo Nghị định 188 ban hành từ ngày 10/1/2014, các nhà đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội được Nhà nước hỗ trợ, ưu đãi, được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại). Bên cạnh đó, chủ đầu tư được vay vốn ưu đãi từ nguồn ngân sách của địa phương, nguồn phát hành trái phiếu chính quyền địa phương... Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng được hỗ trợ từ nguồn ngân sách toàn bộ kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào, được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án. Được miễn thực hiện thủ tục thẩm định cơ sở đối với trường hợp dự án sử dụng thiết kế mẫu.

Lễ khởi công xây dựng nhà ở xã hội và thương mại trên địa bàn TP. Bạc Liêu. Ảnh: T.T

Đối với người dân khi đăng ký mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng sẽ được vay với lãi suất 5%/năm. Đối với khách hàng của Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) tại Bạc Liêu sẽ được vay với kỳ hạn 15 năm. Đồng thời Vietcombank miễn tất cả các loại phí đối với khách hàng trả nợ trước hạn. Điều này sẽ làm giảm áp lực trả nợ cho khách hàng. Còn với khách hàng giao dịch với Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL, ngoài việc thời hạn trả nợ kéo dài từ 10 - 15 năm, khách hàng còn được hỗ trợ vay đến 90% giá trị căn nhà. Còn Ngân hàng Công thương Việt Nam - Chi nhánh Bạc Liêu thì mạnh dạn cho khách hàng vay ngay khi nhà ở được xây dựng nhưng chưa có sổ đỏ. Ngoài ra, nhằm tạo điều kiện cho cán bộ và người lao động có thu nhập thấp, các ngân hàng đều cho người mua được quyền thế chấp căn nhà hình thành từ nguồn vốn vay mà không cần đảm bảo bằng tài sản khác.

Đẩy nhanh tiến độ

Nhanh chóng nắm bắt cơ hội vàng, các dự án nhà ở xã hội tại Bạc Liêu đang ráo riết đẩy nhanh tiến độ. Đến thời điểm này, Bạc Liêu đã có 5 dự án nhà ở thương mại hoàn tất thủ tục và được Bộ Xây dựng cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Hầu hết các dự án này đã được phía ngân hàng cho ghi vốn và chủ đầu tư cũng đã bắt đầu triển khai xây dựng.

Ngay từ đầu năm 2014, Công ty TNHH Tư vấn và đầu tư Tràng An tại TP. Bạc Liêu đã tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội và thương mại. Hiện công ty này đang gấp rút triển khai xây dựng nhà mẫu để lấy ý kiến góp ý của người dân. Trong tổng số gần 70ha được duyệt ban đầu là nền đất thương mại và phục vụ tái định cư, đơn vị này đã xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội 20ha với 1.500 căn để phục vụ người dân trên địa bàn. Trong đó, hơn 420 căn đã được ghi vốn với ngân hàng trong gói 30.000 tỷ đồng.

Tại huyện Đông Hải, dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp (do Công ty Cổ phần Xây dựng và kinh doanh bất động sản Bạc Liêu làm chủ đầu tư) xây dựng 156 căn nhà trên diện tích 21.000m2, tổng vốn đầu tư 44 tỷ đồng. Nhà đầu tư đang tất bật triển khai thực hiện nhằm hoàn thành dự án trước tháng 9/2014.

Ngoài ra, tranh thủ những ưu đãi từ Nghị định 188, Bạc Liêu còn triển khai 6 dự án nhà ở công nhân nằm trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ dành cho công nhân của Nhà máy Bia Sài Gòn - Bạc Liêu, HTX Minh Phú, Công ty Âu Vững, Trang Khanh…

Có 5 ngân hàng thương mại được giao nhiệm vụ triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ cho các dự án. Tuy nhiên, đến thời điểm này, 5 ngân hàng này chưa thể giải ngân vốn ở bất kỳ dự án nào. Nguyên nhân chủ yếu là do các nhà đầu tư chưa hoàn tất thủ tục theo quy định. Đơn cử như dự án tại huyện Vĩnh Lợi và huyện Giá Rai cho đến nay vẫn còn vướng ở khâu giải phóng mặt bằng nên chưa thể giao đất cho nhà đầu tư. Dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng Hoàng Phát ở phường 1, (TP. Bạc Liêu) thì vướng ở khâu thẩm định tài sản. Một số dự án khác thì bị chậm lại do việc thay đổi thiết kế, hoặc chưa được thẩm định giá bán… Do vậy, hiện nay, các ngân hàng và cả người mua đang chờ nhà đầu tư.

tuyết thanh

Theo khảo sát của Sở Xây dựng, hơn 4.400 cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang có nhu cầu về nhà ở xã hội; hơn 7.900 hộ dân có nhu cầu về nhà ở thu nhập thấp; hơn 10.300 công nhân tại các công ty, xí nghiệp… trong tỉnh cũng đang bức xúc về nhà ở. Từ thực tế trên, nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân… Bạc Liêu đã triển khai chương trình phát triển nhà ở đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 với nhiều chủ trương và giải pháp thiết thực. Trong đó, tỉnh nhấn mạnh đến giải pháp hỗ trợ của các cấp, ngành, đơn vị có liên quan nhằm tạo điều kiện thuận lợi để các dự án đẩy nhanh tiến độ và sớm hoàn thành…