Ồn ào “chợ đất” - Bài 1: Đất nền chào bán như... rau

(CMO) LTS: Đã nhiều năm trôi qua, thực trạng người dân ồ ạt san lấp đất ruộng, đất nuôi thuỷ sản để tự mở đường, phân lô bán nền đang diễn ra trên diện rộng ở Cà Mau và các đô thị, đặc biệt tại TP Cà Mau. Từ những trục đường chính được Nhà nước hoặc các dự án khu dân cư xây dựng hoàn thiện thì nối tiếp đó là những con đường, lộ hẻm tự mở để phân lô bán nền với đủ hình thù, kiểu dáng, dẫn đến nhiều hệ luỵ.

Nhận thấy rõ những vướng mắc và ảnh hưởng trực tiếp đến công tác quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng và cảnh quan đô thị, từ năm 2018, Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau liên tục có những chỉ đạo cụ thể và kỳ quyết về vấn đề này. Song, kết quả của công tác rà soát, kiểm đếm hẻm tự mở, nhà ở tự phát không phép xây dựng của các ngành chuyên môn vẫn chưa có kết quả cuối cùng. Trong khi đó, những lộ hẻm vẫn vươn dài, nhà ở không phép cũng vì thế mọc lên.

Bài học đắt giá nhất ở Cà Mau có lẽ là khu vực đô thị thị trấn Sông Đốc. Hàng trăm héc-ta đất Nông trường Quốc doanh Sông Đốc và đất ruộng bỗng chốc bị "phù phép" thành đất đã san lấp mặt bằng và vô tư phân lô, xây nhà, mở hẻm. Đến khi ngành chức năng nghiên cứu xử lý thì thị trấn Sông Đốc nhà ở đã kín như nêm.

Và nay, hệ luỵ tương tự đang rầm rộ diễn ra ở nhiều phường nội thị thuộc TP Cà Mau. Theo thống kê sơ bộ của UBND TP Cà Mau, cuối năm 2018, các phường nội ô thành phố có đến 70 đường hẻm tự mở với tổng chiều dài trên 13.470 m; số nền đã mua bán là 1.451 nền, trong đó số nhà đã xây dựng là 1.003 căn. Và hiện tại, thực trạng này đã thay đổi, cách ngành chức năng và TP Cà Mau đang tiến hành rà soát, kiểm đếm lại. Đồng thời sẽ báo cáo về UBND tỉnh vào tháng 6/2020.

Sẽ không khó tìm một thông tin rao bán nền đất ở TP Cà Mau qua các trang: nhađatcamau.com; batđongsancamau.com; chotot; Facebook; Zalo… Nếu người có nhu cầu mua, chỉ cần gõ cụm từ nhađatcamau vào công cụ tìm kiếm là hàng loạt các trang liên quan hiện lên, kèm theo đó là những dòng tin, hình ảnh khu đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất..., giá đất và các dịch vụ, thủ tục mua, bán.

Đối với đất nền để xây dựng nhà ở tại các khu dân cư đã quy hoạch và xây dựng hạ tầng hoàn thiện, hoặc đang xây dựng hạ tầng thì giá bán thấp nhất cũng từ 550 triệu đồng/nền 100 m2 (5,5 triệu đồng/m2). Với mức giá này, việc người có nhu cầu mua đất xây cất nhà nhưng thu nhập hàng tháng ở mức thấp không thể mua nổi, dù vẫn có nhiều chủ dự án chào bán kèm các chương trình khuyến mãi, hậu mãi.

Những nền đất sau khi san lấp được rao bán rầm rộ dù UBND Phường 9 đã dựng nhiều bảng thông báo khu vực đất cấm xây dựng.

Và chỉ cần gõ cụm từ nhađatcamaugiare là người mua vô tư lựa chọn khu vực đất, hướng đất... Chỉ với giá từ 170-240 triệu đồng/nền 100 m2 (1,7-2,4 triệu đồng/m2). Nhưng đó là đất chưa chuyển mục đích sử dụng. Nếu tiến thêm một bước gọi điện theo số điện thoại để lại trên trang rao bán, hầu hết đều được tư vấn chắc như đinh: “Người ta vẫn cất nhà vô tư đó, anh chị đừng lo!”.

Ngoài các khu vực nóng về nhu cầu như gần các công ty thuỷ sản (khu vực Phường 8), khu vực Trường THCS Lương Thế Vinh (kênh Rạch Gập, Phường 8), khu vực ven hai bên đường Vành Đai 1, Vành Đai 2 (thuộc Phường 9), khu vực Khóm 1, Khóm 3, Khóm 5 (phường Tân Xuyên) cũng rầm rộ các kiểu sang bán nền nhà giá rẻ.

Tuyến Vành Đai 2 có đoạn giao nhau giữa Phường 9 và phường Tân Xuyên. Hiện hạ tầng khu vực này đã được kết nối thông với nhau từ đường Mậu Thân - Nguyễn Trãi (Phường 9) đến vòng xoay đường Võ Văn Kiệt (phường Tân Xuyên), đường Ngô Quyền (Phường 1)… và kết nối thông suốt với các khu dân cư liền kề: Vành Đai 1, khu liên kế Phường 9, khu dân cư Minh Thắng, Licogi và các khu của Công ty Phát triển Nhà Cà Mau. Người mua khi liên hệ xem nền đều được các chủ bán đảm bảo có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng các thửa đất.

Đó là những thửa đất đã được lấp đầy bằng đất từ nơi khác chuyển đến hoặc do chính chủ thửa đất bơm, thổi san lấp từ một phần thửa đất của mình. Tuỳ vào chiều rộng và chiều dài đường hẻm tự mở đấu thông với đường Vành Đai, đường Mậu Thân và phụ thuộc vào vị trí nền đã tách gần hay xa các tuyến chính, người bán sẽ định giá mỗi thửa đất khác nhau. Vì thế, người mua cũng thoải mái lựa chọn.

Vả lại, khi mua nền đất loại này, các thủ tục giấy tờ và thuế phí cũng thấp, vì khi giao dịch mua bán, sang tên, cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ vào loại đất, bảng giá đất của Nhà nước quy định theo chu kỳ và điều chỉnh hàng năm để tính thuế. Nghĩa là, dù người bán rao thửa đất giá 170-240 triệu đồng (1,7-2,4 triệu đồng/m2) thì khi đến cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ cũng đưa giá trị thửa đất ấy trở về với bảng giá đã được Nhà nước niêm yết./.

Phong Trúc

Bài 2: Ném đá ao bèo