Ngày 30/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 103/2024/NÐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (Nghị định 103). Nghị định có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024, nội dung quy định rõ ràng, chi tiết đối với từng trường hợp cụ thể được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Theo đó, Cục Thuế tỉnh đẩy mạnh tuyên truyền, triển khai những quy định mới này đến người nộp thuế (NNT).
Ông Bùi Quốc Khánh, Trưởng phòng Tuyên truyền, Hỗ trợ NNT, Cục Thuế tỉnh, cho biết: “Ðây là quy định mới nhất của Chính phủ đối với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (tiền đất), sau khi Luật Ðất đai ra đời, thay thế cho các quy định theo nghị định trước đó. Ðể kịp thời triển khai thực hiện các nội dung quy định tại Luật Ðất đai số 31/2024/QH15 và Nghị định 103 đối với tiền đất, Cục Thuế đã ban hành văn bản chỉ đạo các phòng, chi cục thuế khu vực khẩn trương thực hiện các quy định đến từng đối tượng, NNT”.
Theo ông Khánh, Nghị định 103 quy định cụ thể, chi tiết trên lĩnh vực đất đai, nhưng được quan tâm nhiều nhất chính là giá thu tiền sử dụng đất, đơn giá thuê đất và các trường hợp được miễn, giảm tiền đất. Trong đó, đối với tiền sử dụng đất, nghị định quy định 10 nguyên tắc thực hiện miễn, giảm và 5 trường hợp được miễn tiền sử dụng đất; quy định giảm từ 20-50% theo từng trường hợp. Ðối với tiền thuê đất, nghị định quy định 16 nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất và 7 trường hợp được miễn; quy định giảm từ 30-80% tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp được giảm tiền thuê đất.
Cục Thuế chỉ đạo các bộ phận chuyên môn, đơn vị ngành thuế tích cực cập nhật, tra cứu, rà soát, kiểm tra hồ sơ, đôn đốc thực hiện theo quy định mới.
Cụ thể, theo Nghị định 103, có 5 trường hợp được miễn tiền sử dụng đất. Trong đó, miễn tiền sử dụng đất khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp giấy chứng nhận) trong hạn mức đất ở cho người sử dụng đất khi: Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh hoặc bệnh binh không khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính; người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số (DTTS) sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe doạ tính mạng con người; trường hợp giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã, nơi có đất bị thu hồi...
Ðồng thời, Nghị định 103 quy định miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ gia đình là người DTTS, hộ nghèo tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quy định.
Miễn tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở đối với hộ gia đình, người có công với cách mạng mà thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang Nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở...
Ngoài ra, nghị định còn quy định giảm tiền đất đối với các đối tượng người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người DTTS tại các địa bàn theo quy định; đất ở cho các đối tượng quy định đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn...
.jpg)
Cán bộ lĩnh vực đất đai, Sở TN&MT tỉnh đã qua luôn đẩy mạnh tăng cường, siết chặt quản lý trên lĩnh vực đất đai theo Luật đất đai mới.
Về thẩm quyền tính và quyết định số tiền sử dụng đất được giảm, theo Nghị định 103, cục trưởng cục thuế xác định và ban hành quyết định giảm tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài. Các chi cục trưởng chi cục thuế, chi cục thuế khu vực xác định và ban hành quyết định giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Ðể triển khai kịp thời những quy định mới, ông Bùi Quốc Khánh cho biết: “Cục trưởng Cục Thuế tỉnh đã yêu cầu các phòng chuyên môn, chi cục thuế khu vực phối hợp các địa phương đẩy mạnh tuyên truyền sâu rộng, đầy đủ nội dung chính sách tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Luật Ðất đai số 31/2024/QH15 và Nghị định số 103/2024/NÐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ tới tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân. Thông tin thường xuyên, liên tục bằng nhiều hình thức để đảm bảo NNT tiếp cận và hiểu rõ phạm vi, đối tượng, thời hạn, trình tự, thủ tục và quyền lợi khi thực hiện chính sách mới về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất. Ðồng thời, các bộ phận chuyên môn, đơn vị ngành thuế tích cực thực hiện cập nhật, tra cứu, rà soát, kiểm tra hồ sơ, đôn đốc thực hiện theo quy định của pháp luật”./.
Hồng Nhung
Xem thêm bình luận