Tiềm năng phát triển bất động sản vùng ven

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BÐS) tại các khu vực ngoại thành đã trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư và người dân. Từ những khu vực từng được xem là ít giá trị, nay vùng ven đô dần nổi lên như một “vùng đất hứa” nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, các dự án quy hoạch đô thị và sự dịch chuyển dân cư. Tuy nhiên, đi cùng với cơ hội là không ít thách thức cần giải quyết để biến tiềm năng thành hiện thực.

• Siết điều kiện hành nghề môi giới bất động sản
• Thị trường bất động sản nhiều tiềm năng
• Tại sao vị trí Caraworld Cam Ranh thu hút nhà đầu tư bất động sản?

Ðổi thay bức tranh thị trường bất động sản

Thị trường BÐS Cà Mau đang ghi nhận sự thay đổi đáng kể. Nếu như trước đây, giao dịch nhà đất chủ yếu tập trung ở địa bàn trung tâm thành phố như Phường 5, Phường 8, thì nay các khu vực ven đô như xã Tắc Vân, Ðịnh Bình hay phường Tân Thành lại trở thành điểm ngắm mới. Các yếu tố, giá đất hợp lý, quỹ đất rộng rãi và hạ tầng giao thông được cải thiện, đã khiến những khu vực này trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Hạ tầng vùng ven được hoàn thiện, thông thoáng. (Trong ảnh: Một góc xã Lý Văn Lâm, TP Cà Mau).

Chị Khưu Yến Thanh, môi giới BÐS tại Phường 7, TP Cà Mau, cho biết: “Hiện nay, nhiều khách hàng tìm đến đất nền ở vùng ven bởi giá cả tại đây chỉ dao động từ 3-5 triệu đồng/m², thấp hơn rất nhiều so với trung tâm thành phố, nơi giá có thể đạt 15-20 triệu đồng/m². Ðây không chỉ là xu hướng tại Cà Mau mà còn phổ biến tại các tỉnh lân cận”.

Ngoài TP Cà Mau, các huyện: U Minh, Ðầm Dơi, Thới Bình cũng đang trở thành những khu vực thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Những địa phương này không chỉ có lợi thế về diện tích đất rộng mà còn gần các dự án phát triển lớn như: Khu Công nghiệp Khánh An (huyện U Minh), tuyến lộ Ðông Tây tại Ðầm Dơi hay các tuyến đường cao tốc và vành đai đang triển khai.

Ông Trần Minh Kiện, Khóm 4, phường Tân Thành, TP Cà Mau, chia sẻ: “Giá đất ở đây còn rẻ, mà giờ có thêm dự án lớn, như nâng cấp sân bay và đường cao tốc, chắc chắn đất vùng ven sẽ hút cả người mua lẫn nhà đầu tư”.

Hạ tầng giao thông được coi là chìa khoá để phát triển BÐS ngoại thành. Trong đó, tuyến cao tốc Cần Thơ - Cà Mau dự kiến hoàn thành vào năm 2026 được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, tăng cường kết nối giữa Cà Mau với các tỉnh miền Tây. Các tuyến đường huyết mạch như: Quản Lộ - Phụng Hiệp, Tắc Thủ - Rạch Gốc... đang được cải tạo, nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và kinh tế.

Khu vực tuyến lộ Đông - Tây, huyện Đầm Dơi trở thành điểm ngắm mới của các nhà đầu tư.

Ông Bùi Tấn Mười Một, Giám đốc Công ty TNHH BÐS Cà Mau Land, nhận định: “Hạ tầng giao thông hoàn thiện sẽ mở ra cơ hội lớn cho BÐS vùng ven. Không chỉ thu hút cư dân, nó còn là bàn đạp để các doanh nghiệp BÐS đầu tư và phát triển”.

Song song với đó, Cà Mau đang triển khai các dự án quy hoạch đô thị và khu công nghiệp quy mô lớn, hướng tới xây dựng các đô thị vệ tinh hiện đại. Những khu vực ven đô không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn được định hình là các không gian sống xanh, tiện nghi, thu hút các gia đình trẻ hoặc người lao động có thu nhập trung bình.

Cơ hội lớn đi kèm thách thức

Dù sở hữu nhiều tiềm năng, thị trường BÐS ngoại thành tại Cà Mau vẫn phải đối mặt với không ít khó khăn. Một trong những vấn đề nổi cộm là thiếu hụt hạ tầng xã hội, như trường học, bệnh viện, trung tâm vui chơi giải trí và các tiện ích công cộng. Chính điều này khiến nhiều người dân còn e dè khi quyết định chuyển về sinh sống tại các khu vực vùng ven.

Bên cạnh đó, một số khu vực chưa có quy hoạch đất rõ ràng hoặc vướng mắc về thủ tục pháp lý. Tình trạng đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng một cách tự phát cũng gây rủi ro cho thị trường, dẫn đến nguy cơ mất cân đối quy hoạch.

Do đó, để khai thác hiệu quả tiềm năng BÐS ngoại thành, Cà Mau đã đưa ra nhiều giải pháp chiến lược. Chính quyền địa phương đang đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính nhằm giảm bớt phiền hà cho nhà đầu tư và người mua nhà. Ðồng thời, các dự án nâng cấp hạ tầng xã hội cũng được ưu tiên triển khai, từ đó tạo nền tảng phát triển bền vững cho thị trường BÐS vùng ven. Ngoài ra, việc minh bạch hoá quy hoạch sử dụng đất và kiểm soát chặt chẽ tình trạng chuyển đổi đất nông nghiệp cũng cần được thực hiện đồng bộ. Việc này không chỉ giúp thị trường phát triển ổn định mà còn bảo vệ quyền lợi của người mua.

Bất động sản vùng ven đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá nhờ vào các lợi thế như hạ tầng giao thông phát triển, giá đất cạnh tranh và xu hướng dịch chuyển dân cư. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiện thực, cần có những bước đi bài bản nhằm giải quyết triệt để các thách thức về pháp lý, hạ tầng xã hội và quy hoạch./.

Việt Mỹ